【大紀元2011年05月27日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲編譯報導）5月26日，澳洲儲備銀行（央行）副行長柏特林諾（Ric Battellino）警告說，2009年聯邦政府增加了購房補助金額，許多當時受政府資助進入房貸市場的首次購房者現在恐難以應對利率上升的壓力。

在2009年的全球金融危機之下，前總理陸克文采取經濟刺激措施，將首次購買新房的補助金從2008年底的14,000澳元提高至21,000澳元。柏特林諾表示，其中有些人進入市場時在資金方面已很吃力，令人擔憂的是他們現在更容易受到利率上升的壓力。今年年底可能至少有一次升息舉措，這將給全國的房貸者增加壓力。當前拖欠貸款的案例集中在悉尼西區，最近在昆省和西澳也有所上升，好在首次購房者並沒有成為拖欠貸款的代表。

柏特林諾認為，雖然顯示出購房者能夠良好的彈性處理貸款問題，但過去15年中債務的增加意味著現在借款人對利率的變化顯得更敏感。他說，當前債務水平一般，但令人感到意外的是購房家庭已變得更加謹慎，金融危機之後的儲蓄水平明顯升高。

柏特林諾表示，攀昇的存款和增強信貸的增長將允許銀行降低對批發金融市場的依賴，但信貸狀況不會回到20世紀90年代那樣的繁榮時期，監管規則和市場的變化使經濟危機前籌資模式的吸引力下降。

根據來自惠譽評級機構（the Fitch ratings agency）的信息顯示，2011年第一季度的貸款拖欠水平創下新記錄。30天以上的高檔住宅貸款拖欠率在該季度裡創下1.79%的新高，而2010第四季度時才1.37%。其影響因素包括消費者的聖誕節花費和夏季特大洪災等。

據澳大利亞人報報導， 對即將購房者的一個好消息是，消費者的購房負擔能力指數在今年前三個月中有所改善。根據聯邦銀行和房屋協會的數據，隨著房價的回落，購房負擔能力指數從2010年最後一個季度的54.1上升至2011年第一季度的55.7。