華人搶購溫哥華豪宅 專家分析行情

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【大紀元2011年05月20日訊】(大紀元記者邱晨加拿大溫哥華報導)有溫哥華「公寓天王」之稱的地產經紀博波‧仁尼(Bob Rennie)週四在城市發展研究中心(Urban Development Institute,簡稱UDI)年會上,探討其對溫哥華房地產市場的觀察,他認為溫哥華的房地產並非如報導所指貴過紐約,中國大陸的購買潮仍然需要觀察,他相信溫哥華需要的是建設更多的可負擔房屋。
  
今次仁尼的演講題目是「溫哥華是最適合居住城市,還是最負擔不起的城市?」。仁尼表示,溫哥華寸土寸金,開發房地產的政策應該是提高密集度,增加可負擔房屋數量,以便市民可以在本市居住與工作。
  
日前,媒體報導稱溫哥華的房地產價格高漲,已經超過紐約與倫敦,仁尼認為溫哥華地產價格並非如媒體所言。
  
他認為:「紐約、倫敦擁有幾千套2,000多萬元的豪宅,而溫哥華無法與之相比,以公寓樓來說,在2萬多套公寓中,只有4,300套公寓的價格達到90萬元以上,而1.7萬套公寓的價格平均只有31.3萬元,因此,溫哥華不應該被指房價超過紐約、倫敦。」
  
去年溫哥華西區63%的150萬元以上的豪宅,都是被中國大陸人購買了,今年更多,85%的200萬元豪宅也被中國大陸人收購,他建議繼續觀察3至6個月後再下結論。他認為,這些大陸富豪多是衝著當地的好學校區來的,加上溫哥華的最適合居住環境,令外資前來購買房屋的熱潮不減。

今年大溫哥華豪宅首季度銷售量較去年同期,增加了118%,而加拿大其他城市只有一位數的百分點增長。
  
他建議未來溫哥華的房地產市場模式仍然是以本地人為主,而外國購買資金的可持續性是值得懷疑的,他表示正在觀察來自大陸的房地產海嘯潮。
  
他認為,溫哥華的房價高,人們無法居住在溫哥華,許多人都責怪中國大陸的買房客,「其實不是,是溫哥華沒有建設更多的可負擔房屋,像甘比走廊這樣的樓房模式太少。」

HST對房地產市場造成動盪

他擔心統一銷售稅HST(注:溫哥華所在的卑詩省,在去年7月1日實施合併稅HST,將原來的兩個稅PST與GST合二為一,因為事先沒有諮詢民眾,引起當地市民的強烈反彈,並導致省長金寶爾的辭職。)給房地產帶來的不穩定,仁尼認為:「HST影響了人們餐館賬單,影響了房地產市場,我們的生活太複雜了,我們需要確定性,HST導致的正好是不確定性。」
  
卑省今年6月份對HST的公投,如果一旦顛覆了HST稅,恢復原來的PST與GST稅務系統,仁尼認為給房地產市場帶來的動盪太大,「如果公投推翻了HST稅,那麼從8月份開始重新恢復原來的稅制,至少需要18個月或更長來轉型。」
  
他因此建議省府或者將省民多支付的HST稅退回,或降低HST至9.8%,雖然面臨巨大損失,卻能夠帶來市場的穩定。

奧運村將走出「鬼屋」陰影

他認為奧運村將最終走出「鬼屋」、「缺陷樓」這些陰影,到今年6月底所有的住宅缺陷將得到修復,「鬼屋」將不再,人們將入住。仁尼表示,奧運村的房屋銷售良好。
  
仁尼還建議注意觀察,今年市中心公寓樓的庫存量很少,可能造成租金上漲。◇

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