【大紀元2011年05月20日訊】（大紀元記者邱晨加拿大溫哥華報導）有溫哥華「公寓天王」之稱的地產經紀博波‧仁尼（Bob Rennie）週四在城市發展研究中心(Urban Development Institute，簡稱UDI）年會上，探討其對溫哥華房地產市場的觀察，他認為溫哥華的房地產並非如報導所指貴過紐約，中國大陸的購買潮仍然需要觀察，他相信溫哥華需要的是建設更多的可負擔房屋。
　　
今次仁尼的演講題目是「溫哥華是最適合居住城市，還是最負擔不起的城市？」。仁尼表示，溫哥華寸土寸金，開發房地產的政策應該是提高密集度，增加可負擔房屋數量，以便市民可以在本市居住與工作。
　　
日前，媒體報導稱溫哥華的房地產價格高漲，已經超過紐約與倫敦，仁尼認為溫哥華地產價格並非如媒體所言。
　　
他認為：「紐約、倫敦擁有幾千套2,000多萬元的豪宅，而溫哥華無法與之相比，以公寓樓來說，在2萬多套公寓中，只有4,300套公寓的價格達到90萬元以上，而1.7萬套公寓的價格平均只有31.3萬元，因此，溫哥華不應該被指房價超過紐約、倫敦。」
　　
去年溫哥華西區63%的150萬元以上的豪宅，都是被中國大陸人購買了，今年更多，85%的200萬元豪宅也被中國大陸人收購，他建議繼續觀察3至6個月後再下結論。他認為，這些大陸富豪多是衝著當地的好學校區來的，加上溫哥華的最適合居住環境，令外資前來購買房屋的熱潮不減。

今年大溫哥華豪宅首季度銷售量較去年同期，增加了118%，而加拿大其他城市只有一位數的百分點增長。
　　
他建議未來溫哥華的房地產市場模式仍然是以本地人為主，而外國購買資金的可持續性是值得懷疑的，他表示正在觀察來自大陸的房地產海嘯潮。
　　
他認為，溫哥華的房價高，人們無法居住在溫哥華，許多人都責怪中國大陸的買房客，「其實不是，是溫哥華沒有建設更多的可負擔房屋，像甘比走廊這樣的樓房模式太少。」

HST對房地產市場造成動盪

他擔心統一銷售稅HST（注：溫哥華所在的卑詩省，在去年7月1日實施合併稅HST，將原來的兩個稅PST與GST合二為一，因為事先沒有諮詢民眾，引起當地市民的強烈反彈，並導致省長金寶爾的辭職。）給房地產帶來的不穩定，仁尼認為：「HST影響了人們餐館賬單，影響了房地產市場，我們的生活太複雜了，我們需要確定性，HST導致的正好是不確定性。」
　　
卑省今年6月份對HST的公投，如果一旦顛覆了HST稅，恢復原來的PST與GST稅務系統，仁尼認為給房地產市場帶來的動盪太大，「如果公投推翻了HST稅，那麼從8月份開始重新恢復原來的稅制，至少需要18個月或更長來轉型。」
　　
他因此建議省府或者將省民多支付的HST稅退回，或降低HST至9.8%，雖然面臨巨大損失，卻能夠帶來市場的穩定。

奧運村將走出「鬼屋」陰影

他認為奧運村將最終走出「鬼屋」、「缺陷樓」這些陰影，到今年6月底所有的住宅缺陷將得到修復，「鬼屋」將不再，人們將入住。仁尼表示，奧運村的房屋銷售良好。
　　
仁尼還建議注意觀察，今年市中心公寓樓的庫存量很少，可能造成租金上漲。◇