【大紀元2011年05月20日訊】（大紀元記者于恒新澤西編譯報導）全美地產協會（National Association of Realtors）報告顯示，大紐約地區，包括新澤西北部康斗和公寓（Condo和Co-op）今年第一季度房價下降超過10%，但總體房價與去年同期相比基本持平。
　　此地包括北澤西的博根郡（Bergen）、帕薩科郡（Passaic）和哈德森郡（Hudson），以及紐約州的西徹斯特（Westchester）和紐約市，中間價位房價上升0.5%，達43萬9300美元。全美中間房價下降4.6%，為15萬8700美元。全美地產協會數據顯示，大紐約地區單獨房房價與2006年高峰時53萬9400美元相比，下降幅度近20%。
　　房地產經紀人表示，買房和買房者都正在適應價格變動的現狀。北澤西的奧若戴爾（Oradell）Re/Max公司代理尼爾（Sheldon Neal）表示，部分買主錯過了一些很好的交易，他們只想把價格壓得超低，而賣主方面，最大的挑戰就是讓他們看清房市現狀以及目前的房價現實。很多人依然想把價格抬得很高。
　　房市現狀趨於穩定的一個標誌就是新澤西房屋今年銷售速率為10萬9500棟，比2004至2005年18萬棟以上明顯下降，與去年的銷售速率（11萬棟）基本持平。新州房地產協會主席格拉索（Jarrod C. Grasso）認為，今年上半年由於8千美元的退稅，促使銷售有所上升，但即使沒有此項刺激，今年的銷售依然接近去年的水平，這表示新州房市銷售在沒有政府推動的情況下，依然有堅實的基礎。
　　即使如此，房市現狀依然舉步維艱，全美地產協會首席經濟專家雲（Lawrence Yun）表示，全美每5棟銷售的房屋中有就有2棟是被迫銷售，或者是法拍（foreclosure），或者是短售（short sale）。這些房屋價格比正常價格要低20%左右，這也是中間房價下降的原因之一。
　　當買主主要購買被迫銷售房屋時，房價顯示會非常低，這就是我們看到美國大部分地區的現狀。美國地產協會代言人莫羅尼（Walter Molony）指出，房價下降最多的是康斗和公寓房，各地和全美價格都下降10%以上。市場上康斗供過於求，約有10個月庫存，而單獨房只有8個月庫存。另外低價位康斗有更多的法拍情況。
　　在剔納克市（Teaneck）馬克•迪魯卡房地產公司（Mark DeLucca Realtors）代理格林伯格表示，在澤西北部，康斗和公寓如果坐落在狀況較好的大樓或進行了翻新，價格比較恆定，但這部分房屋依然供過於求。他預計今年春天價格下降會吸引更多的買主，現在已經有一些不錯的房價在市場上，而許多買主已經意識到了這一點。

圖表：2006-2011年第一季度大紐約地區獨立房（Single-Family Homes）中間房價（Median Sales Price）

資料來源：全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）