【大紀元2011年05月02日訊】（大紀元記者鐘琴澳洲編譯報導）獨立的房地產分析師和顧問馬克阿姆斯特朗（Mark Armstrong）說：「經常有人問我是否住宅房屋投資好過商用房屋投資。答案是這兩個都不是最好的。」

據悉尼晨鋒報消息，對於投資者而言，不同類別的投資會帶來不同的效果。

例如，因為商店或者辦公室的租賃費用遠遠大於住宅房屋的房租，因此商業房產可以帶來很多收益。與此同時，它的證券市場增值潛力卻相對比較低。土地相對而言價值比較高，而房屋卻在跌價中。與房屋的總價值相比較而言，土地的價值越高，資本增值潛力就越大。

對於商業房產而言，建築本身往往佔據了大部份的價值份額。這意味著資本的增長相對較低。因此，商業房產的主要優勢在於它能夠吸引高租金回報。

最好的商業房產業通常是在人流量高速增長從而越來越多的貨物和從加油站，快餐店和超級市場為居民提供服務需求。有著大量上班族每天湧入CBD的，也是商業地產良好的位置。

因為商業地產沒有高增長的潛力來抗衡貸款利息，這是明智的借用儘可能少的貸款（零至百分之30）同時基金的現金購買。

與此正相反，因為租戶不能支付與商業租金一樣的高額租金， 因此住宅房產不會產生高收入來源。在另一方面，它往往有更好的資本增長潛力，因為土地價值佔了住宅物業的絕大多數。

最好的住宅房產業通常在一些穩健的區域，這裡有保持著人口增長而帶來購房者，投資者和租戶需求的增長。持續的需求推動了土地的價值，反過來又帶來了 燃料資本的增長。在內區或者中部土地的價值往往最高，這也是作為住宅投資的最佳地點的原因所在。

由於精心挑選的住宅可以帶來足夠的資本增長，也可以抵消借款的利息，所以在購買住宅時，通常可以借相對於商業房產較高比例的貸款。

如果一個投資者想要尋求資本增長但是又缺少足夠金錢來購買商用房產的話，那麼他應該著眼於尋找住宅房產。如果他們購買了一塊土地價值相對高的地區，那麼資本的增長足以平衡他們貸款利息的支出。

同時由於房產業帶來一定的收入這些由於房產業收入將生產的利息稅將被扣除。

另外，積累了足夠積蓄的投資者正在尋找創造收入可將重點明智的投在商業房產上。低借貸和高租金收益等，投資者可運用他們的錢為他們工作。