【大紀元2011年05月02日訊】（大紀元記者黃麗婷澳洲編譯報導）準借款人被告誡，最好趁現在他們有能力獲得房貸時，即早申請房貸。

據悉尼晨鋒報消息，有些人可能很快就會發現愈來愈難申請到貨款。近日澳洲各大銀行打算悄悄收緊政策，提高房貸資格的要求。

包括家居用品在內的大幅漲價，再加上愈來愈嚴格的借貸規則，有可能導致銀行將來採取更加謹慎的態度, 來決定要借多少錢給貸款人。

這跟銀行最近幾個月的做法是對立的，先前一直採取較寬鬆的貸款標準，主要是通過房子的價值，來增加貸款的金額，或是通過貸款價值比率（LVR）來決定。

澳大利亞國民銀行（National Australia Bank），是目前借款最寬鬆且積極的銀行，借款金額高達房產價值的95%。而澳紐銀行(ANZ)是最保守的，貸款價值比率只有90%。

銀行已對新貸款者實施利息緩衝計劃，以確保貸款人有足夠的緩衝餘地來應付將來利息可能會更進一步上漲所帶來的還款問題。銀行也計算了借款人的平均生活費用，以幫助他們算出他們可以借出多少貸款。

美林（Merrill Lynch）投資分析師戴維森（Matthew Davison）說，家庭預算開消的壓力，是由於一系列物價上漲的原因，其中包括食品，公用事業，保險和汽油。

銀行在評估新的借款人的可支配收入時，已經把他們的生活費用大幅折扣了。這種情況可能會隨著國內銀行借款模式的更新，以及新的貸款法律責任的創立而改變。

戴維森（Davison）先生說：「我們相信，家庭預算開消是一件不容忽視的問題。銀行通常很難準確的衡量居住成本。這些壓力可能會促使銀行更新家庭預算模式，從而收緊抵押貸款標準。

按照銀行貸款的模式任何的重新申請, 都有可能導致削減貸款的平均值，進一步引起貸款市場放緩。

許多經濟學家已經公佈了，於一年前房貸增長速度約8%相比較，今年將放緩至7%。

銀行的報告顯示了, 貸款的數量日漸惡化，這主要是由於去年夏季，昆士蘭省因為洪水和旋風雅思（Yasi），造成嚴重虧損的影響。

昆士蘭銀行（Bank of Queensland）總裁利迪（David Liddy ）表示：「很不幸的是，我們銀行遭遇到歷史上少有的幾個大災難的打擊，這就是銀行業。然而，按照我們目前的投資方案，以及按照我們服務的品質，我對我們的銀行還是充滿信心的。」

銀行家表示，對他們來說違約房貸的最主要的原因仍然是失業率。目前失業人口比率仍然接近記錄最低點。

其它指標包括個人破產率，來自澳洲破產和信託服務數字報告顯示，個人破產率自2009年9月達到高峰，近幾年有持續下降的趨勢。