【大紀元2011年05月18日訊】最近這兩年當中，美國、歐洲的房地產交易記錄和正在進行交易的客戶來源顯示，推動這些國家房產交易的主要力量是來自外國的買家。他們購買的以豪宅為主，主要在倫敦、巴黎和紐約等國際都市的黃金地段購買豪宅。
據《華爾街日報》報道，去年，海灣國家的某位公主花9,690萬美元買下了一座位於巴黎左岸、帶內部庭院、花園和私人教堂的宅邸。今年1月，烏克蘭的阿赫梅托夫（Rinat Akhmetov）買下了倫敦最昂貴的兩套公寓，總價2.225億美元。今年春天，俄羅斯億萬富豪米爾納（Yuri Milner）耗資1億美元，買下位於美國硅谷的一座法國城堡式豪宅，創下了美國獨棟住宅最高成交價記錄。
報導說，俄羅斯、巴西、澳大利亞和委內瑞拉的買家日益增多，反映了這些國家的經濟的復甦。也有很多中國客戶趁著美元貶值的時候在美國買房，等待美元回升，讓房屋自然升值。
歐洲豪宅市場 海外買家主導
Knight Frank Residential Research負責人Liam Bailey在上個月的報告中指出，在倫敦中心地帶，房價超過$810萬的買主中，有64%是外國人。而他在上個星期發布的新聞中指出，在過去的12個月裡，有60多個不同國家的買主購入了倫敦的房地產，其中來自俄羅斯、中國、印度和中東的買主數量增長最快。
巴黎的房地產市場在一定程度上是受到外國買家的推動。若特拉剛剛賣出了一套1,420萬美元（合1,000萬歐元）的公寓，完成了與中國大陸買家的首筆交易，他賣出的這套奢華公寓位於喬治五世大道上。這套公寓有六間臥室，客廳面積有 200平方米。一批新的中國買家也在考慮在人權廣場附近的第十六區買房。而英國、法國和意大利的買家則很青睞交通便利的巴黎左岸、聖日爾曼區（Saint-Germain）的公寓，以及更富有的波希米亞風格的瑪萊區(Marais)的公寓。此外，來自巴西的買家在巴黎購房的數量也在持續增長。
美國房產市場 外國買家推動
房產評估和諮詢公司Miller Samuel的首席執行長米勒（Jonathan Miller）介紹，在紐約曼哈頓地區銷售的全部房屋中，15%至20%被外國買家買走。總部在紐約的房產經紀公司Corcoran Group的總裁兼CEO利伯曼（Pamela Liebman）說，今年一季度，Corcoran Group賣出的新公寓中，近20%的買主是外國買家。正在進行的交易包括打算購買一幢住宅樓中13套公寓的一亞洲投資者，每一套公寓的價格在150萬美元至250萬美元之間。
據美國邁阿密地產經紀商協會（Miami Association of Realtors）的統計，去年邁阿密所有豪宅交易中，有近60%的買家來自美國以外。購買紐約曼哈頓第五大道(Fifth Avenue)一座新豪華公寓大樓的買家也有約一半來自海外。
不過，並不是所有外國買家在購置房產時動輒就出手百萬美元。據美國全國地產經紀商協會的統計，來美國買房的海外買家的成交價中值略低於22 萬美元。由於加拿大和美國的地理位置的毗鄰，加拿大人目前是在美國購房的數量最多的外國買家。
中國房價飆升 買家眼睛朝外
中國國內的房價飆升以及政局政策的不穩定，讓富有的中國買家把目光轉到海外。很多人趁著歐美各國經濟低迷時買入房地產，等待經濟復甦後自然升值。
美國房地產經紀商Steve High說，他帶去加州橙縣(Orange County)的豪華社區新港海岸(Newport Coast)看房的客戶中，一半多都是中國買家，而兩三年前中國客戶只佔極少數。Steve High說，這些中國買家多數買1萬平方英尺(約合929平方米)以上的全新住宅，用於度假或是給孩子將來到美國上學的時候住。他說這裡上好的別墅，基本上閒置著，或者一個18歲的孩子住一棟大別墅。
法國房地產中介公司Home Hunts的董事斯瓦尼(Tim Swannie)說，現有兩個中國客戶，他們意欲購買位於波爾多地區售價在500萬至1,000萬美元之間的葡萄園。
