【大紀元2011年05月11日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）5月9日，加拿大房地產協會（CREA）修正對今年房地產市場的預測，稱今年的平均房價將升高4%。主要是溫哥華市場高價房的熱銷，促使協會調高今年的房價預測。

今年2月，CREA對全國平均房價的預測是上升1.3%。新的預測改為：2011年平均房價升高4%，2012年升0.9%，分別達到$352,500 及 $355,800，並強調卑詩省的房產熱已經及仍然在對全國房價造成的影響。

溫哥華高價房熱銷

CREA週一的報告稱，雖然今年第一季度的房市基本與預期一致，但大溫哥華地區數百萬元一棟的房子出現異常活躍的交易，使卑詩省及全國的平均房價被扭曲，造成全國平均房價預測需要調高。

CREA首席經濟師Gregory Klump說：「溫哥華住宅房產的外來投資沒有下降的跡象，看起來在一定時間內，它還會是一個突出的市場特徵。」

2011年全國房市銷售量的預測改為下降1.3%，比今年2月份預測的1.6%好一些，也是因為卑詩省第一季度的特殊表現所致。2012年的銷售量預測增加2.6%，與原來的預測基本一致。

CREA總裁Gary Morse說：「即使按揭利率最近已經上升，但仍然非常有吸引力，使很多購房者有足夠的支付能力。」

多倫多房價今年不會下降

按CREA的預測，2011年卑詩省房價升9.2%，全國第一；緬省升6.2%；安省排第7位，升1.7%。銷售量方面，緬省升7.9%，全國第一；阿省升6.8%；安省排最後，降5.1%。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)市場分析師Shaun Hildebrand對大紀元說，在安省內，大多倫多地區的房市相對較強，與年初比較，趨勢是逐漸走強，與去年破記錄的房市相比則下降。

Hildebrand表示，按揭從今年3月份開始，最長還款期從35年減至30年，使一些買家提前在年初購買房子，對年初的銷售有所促進。但他認為，銷售沒有達到應該達到的水平，原因主要是市面上可出售房子數量少。

最近加拿大的就業狀況良好，失業率4月份降至7.6%，全職工作數量恢復到2008年衰退開始前的水平。全國新增的58,300份工作中，安省佔了55，000份。

Hildebrand說，多倫多基本恢復了衰退前的就業水平，經濟的改善將有助保持房市強勢。他估計，多倫多房價今年不會下降。

他認為，溫哥華的豪華房產熱，主要是去那裏的移民比較富有，他們認為加拿大是置業安全的地方，喜歡這裡的教育系統，以及溫哥華地區的風景及居住條件。雖然多倫多仍然是最吸引移民的地方，但大多數移民會先租房，而不是馬上買房。

目前的按揭浮動利率出於歷史地位，預期利率上升，通常是考慮將浮動利率轉為固定利率的時機。

不過，Hildebrand說：「我們不預測利率會上升很快，而是在將來的1年至1年半中逐漸上升。」