【大紀元2011年05月10日訊】（蒙特利爾訊）受近兩年經濟危機影響，世界各地的法拍屋數量都有所增加。儘管該類房屋價格便宜且利潤較高，不過，購買後的風險也可能會很大。下面是一些驗房師近期對法拍屋進行質量檢查時經常碰到的一些問題，希望對您的房屋選購和投資有所幫助：

長期疏忽
　　
遭遇法拍的房屋屋主，很可能平時財務就很緊張。在這種情況下，屋主主動維護房屋的可能性會非常小。房頂、門、窗破爛，通風保暖設備運作不正常，電線短路，廚房、浴室管道漏水，牆壁黴菌滋生等現象都是經常出現的事情。如果買家對房屋缺乏仔細檢驗，未來所需支付的修理費用就會非常高昂。

動物侵佔

無人料理的法拍屋往往是動物喜歡侵佔的地方。在房無屋主的情況下，老鼠、松鼠、蝙蝠、白蟻、蜜蜂等各種動物昆蟲，都有可能悄悄闖入並大肆繁殖。其中的老鼠更是繁殖超快，破壞很強，並令買家深為頭痛。據驗房師透露，在天氣潮濕的地區，如佛羅里達等，法拍屋院外的繁密雜草，還可能將蛇類等爬行動物給吸引過來。

盜賊破壞
　　
無人居住的房屋也是盜賊進行破壞或借宿的好地方。驗房師表示，盜賊除了損毀房屋門窗，盜竊洗碗機等大型家電，還會將房屋的大型金屬設備如空調、鍋爐、管道、龍頭等會統統卸走進行盜賣。另外一些盜賊則可能會在屋內種植大麻或從事其他毒品活動。

屋主洗劫
　　
除了盜賊破壞，少數原屋主在被迫搬走前對建築內部所做的破壞和洗劫也相當嚴重。在惱怒之中，原屋主除了會將房內所有貴重電器如，冰箱、洗碗機、烤箱、灶台等搬走，有些人連室內燈具、木質櫥櫃、木地板甚至廁所馬桶和浴缸都一併拆除運走。更有甚者，還會故意將室內門窗，干牆都砸的的一塌糊塗。

黴菌滋生
　　
黴菌是法拍屋最難處理的常見問題。在門窗被損毀，空調被偷，室內管道被拆卸，以及他長期漏水，漏雨問題的作用下，法拍屋內很容易滋生黴菌。潮濕的夏季，黴菌繁殖蔓延的速度會更快。由於難以徹底清除，嚴重的情況下，房屋的整個木質結構和干牆都需要徹底更換，整個花費會相當昂貴。

危險修理工程
　　
通常，在法拍屋損毀非常嚴重的情況下，銀行或投資人會做些簡單修理。不過，由於監管不夠，有些工程隊所完成的修理工作會非常粗糙。據驗房師透露，在一些法拍屋，會有赤裸的電線懸掛在房頂，在另外一些法拍屋，煤氣管道甚至是用破布粗粗堵住的。在這種情況下，如果訪客沒經驗，很容易出現人員被電傷，或煤氣中毒，以及發生失火爆炸等嚴重事故。

注意事項
　　
由於法拍屋不能提前看房，專家提示，自住或投資的房屋買家在選購法拍屋前，最好自己提前到該建築外面實地考察一個星期。要仔細觀察房屋外部結構損毀是否嚴重，是否有人進出，周圍鄰居反應如何等等情況。研究的越仔細，投資風險就會越小。

另外，買家準備對法拍屋進行驗房時，最好自己聘用驗房人。因為銀行等機構所提供的驗房師有時是站在賣房人的角度來工作的。所以，他們所發現的房屋問題可能基於房屋表面上的較多，而基於房屋真正結構和功能方面的則相對較少。

最後，驗房正式開始前，買方還需提前通知賣方，必須確保房屋的水、電、煤氣等基本供應全部到位。因為，只有在上述基礎設施正常運行的情況下，其他檢查項目才能展開。據驗房師時透露，有些法拍屋的上水管道閥門會被故意關小了，在這種情況下，房屋管道漏水的問題就有可能無法發現。還有些法拍屋，個別電閘控制器被故意關上了，從而導致一些電路缺陷可能無法被查出。