【大紀元2011年04月09日訊】根據多家商業房地產公司的調查資料顯示，全美辦公室空置率三年來第一次下降，同時租金出現上漲，顯示在總體經濟改善後，商業房地產有止跌趨勢。尤其曼哈頓，第一季辦公室市場強勁反彈，租賃面積增長率達34%。

Reis、CB Richard Ellis、及CoStar等房地產資訊公司的研究均指出，今年第一季全美辦公室空置率皆下降；其中，Reis的資料顯示，第一季的空置率從17.6 %減絰17.5% ，是自2007年來的首次下降。

根據彭博通訊社報導，華盛頓特區以9.2%的空置率是全美辦公室空置率最低的地區其次為紐約的10.7%。底特律和鳳凰城則是全美辦公室空置率最高的區域，為26.6%。

紐約和匹茲堡是從去年以來辦公室租金漲幅最高的地區，共增漲了2.8%，其次是舊金山地區的2.7%。

舊金山和奧斯丁（Austin）由於人口的增長並挾強勢的就業市場為後盾，未來租金看漲機會很大。達拉斯受惠於當地能源公司及人口增加，也有可觀的租金成長。

曼哈頓租賃市場強勁反彈

曼哈頓商業地產市場2011年開始第一季度展現強勁的勢頭，租賃業務達到自2006年第三季以來的最佳表現。

據 Crain’s的報導，高緯物業公司(Cushman & Wakefield Inc.)本週公佈的一份報告顯示，曼哈頓租賃業務第一季度較去年同期增長34％，達到760萬平方英尺。租賃的活絡也使紐約辦公大樓的空置率自去年同期的11.6%降低到10％。

就業市場的復甦正推動著曼哈頓辦公樓市場的需求。高緯物業大紐約都會區的營運長哈伯特(Joseph Harbert )肯定地表示：這裏顯然在復甦，但問題是如何持續發展。

另外，熱絡的租賃業務也推高了租金水平。在中城，扣掉建築津貼等會計項目後的租金淨收入，每平方英呎較去年增長了 24％，達到$57.82。這是繼兩年前至去年第一季淨租金收入暴跌了48％之後的反彈，那時每平方英尺僅$46.54美元。

中城的廣場區(Plaza District)出現了最戲劇性的反彈，租金自高峰期跌了50.5％谷底後，如今反彈了36.4％。

租賃市場的強勁上揚刺激了大量的物業銷售和再融資。今年第一季度約 55億美元的銷售交易已經完成，比去年成長 133％。

全美復甦仍有待觀察

不過，部份房地產專家對全美辦公室市場都抱持著審慎態度，對於目前的情況不敢輕言復甦，而必須等到下一季數據出現才能判讀辦公室房地產是否真正止跌回升。

從去年三月就業市場首見好轉以來，辦公室市場大約落後一年才出現回升的轉機。CoStar分析師Chris Macke表示，辦公室市場目前至少是已經停止失血，下一步的復甦全仰賴公司能繼續擴大聘雇，才能真正步入辦公室市場的春天。