(【大紀元記者萍娜新澤西編譯報導)自2007/2008年房貸危機開始，四年來房市持續低靡，北澤西越來越多的房屋和公寓被空置出來。根據美國人口普查局數據顯示，無論是富裕人群、中產階級還是貧困民眾所居住的區域，2010年房屋空置率明顯比2000年高。在博根郡（Bergen County），2010年有16,658個房屋/康鬥/公寓房是空置的，這個數字相當於在21個房屋中有1間是空置的，而在2000年，這個比例為1/38；在帕塞伊克郡（Passaic County），去年有9,181個房屋，相當於19間中有1間是空置的，而10年前的空置率為1/27；目前全國範圍內的房屋空置率為1/9。

無力還貸 銀行回收導致房屋空置

　　如果追究房屋空置的原因，那麼最慘的情況就是一個家庭喪失支付房屋貸款的能力，於是只能將房子抵押給銀行，從而不得不搬出他們的家。現在，很多這樣空置的房屋是歸銀行所有的，銀行不得不超負荷的工作，不停的在網站上列出並且出售它們所有的房產。

　　空置的房屋不僅在如Paterson這樣的貧困地區出現，同樣在比較富足的地區也能找到。情況最嚴重的為Alpine，房屋空置率從之前的3%上升到了8.8%，還有Allendale，從1.5%上升到了6.4%。Prospect Park的空置率從3.5%上升到了6.9%，Edgewater依然有著此地區範圍內最高的空置率，現在為10.3%，顯然是因為這裡大量新建的康鬥沒能售出。

　　最近，Coldwell Banker房地產公司的房屋買賣代理人John Susani將一棟歸銀行所有，位於Wayne一個山頂的，11年新，有5個臥室的殖民式房屋賣給了一個投資者，售價僅為20萬美金。他指出，房屋空置這種現象已經蔓延到了城市，在Paterson，這簡直就是一個「悲劇」，光在 Godwin大道的一段路上，就有9個房子空置出來，他是其中之一的代售人，這個房子現在歸銀行所有，在市場上僅售價4萬美金。他表示，很多美好的家庭想要挽救他們的房子，他們的家，但是最後不得不離開，因為他們沒有能力償還貸款。他進一步指出，小偷經常光顧這些空置的房子，將鍋爐、銅管、廚房櫥櫃以及其他值錢的東西偷出來賣。

新建房過剩 出售緩慢使空置率上升

　　房屋空置還有可能是因為屋主由於退休、換工作、離婚或其他種種原因而不得不搬家所致，現在房屋出售相當緩慢，以至於屋主還沒來得及將房子賣掉就搬走了。另外的原因還包括房屋建築商趕在了市場的前面，在形式大好的情況下，他們建造大量的新房，特別是康鬥，但是一旦房市變差，這些房子就賣不出去了。人口普查結果顯示，通常在過去的10年中建造新房較多的鎮，如今房屋空置率也較高。例如，過去幾年中，Waldwick豎起了6個連棟屋，這些房子有著實木地板、3個臥室、花崗岩檯面以及不銹鋼器具，步行即可到達商店和火車站，照理說這些房子應該非常搶手，但到現在為止，這6棟房子只賣掉了2棟，其他還在市場上，要價僅為$469,000，比最開始的要價少了10萬。

　　另外在Saddle河邊有一棟維多利亞式別墅，也正處於空置狀態。一個投資者在2006年以$586,000的價位將此房子買下，想翻新後出售賺錢。但是等到他將房間重新油漆，廚房裝修一新之後，房市就冷卻了下來，在要價70萬的情況下，這個房子根本無人問津，最近他將要價降到了$599,000，才慢慢開始有人出價，但是對於賣主來說怎麼樣都是已經虧本了。

空置房屋無人照看容易毀損

　　空置的房屋如果沒人照看，就會慢慢被毀損，影響周圍環境的美觀。如果房子裡有甚麼東西壞掉了，因為沒人在那兒及時制止，可能會造成較嚴重的後果。Weichert房地產公司的房屋買賣代理人Barbara Weismann告訴大家，之前就有一個空房的熱水器壞掉了，流出來的水超出地下室地面2英寸。她推薦空房屋主買一種特殊的空房保險，但是這種保險比一般的房屋保險要貴得多。

　　儘管北澤西離紐約市較近，一直以來對公寓的租房需求量比州內其他地區要高，但是在目前失業率將近9%的情況下，很多20幾歲的年輕人因為找不到工作而選擇與父母住在一起，因此在租房市場上，房屋的空置率也升高了。另外，因為售房緩慢的緣故，很多沒賣掉的別墅房也流到租房市場上來與公寓房競爭租戶。因此，北澤西的房屋出租數量基本沒漲，增長率今年很有可能都達不到2%，而在經濟好的時候，增長率有5%之多。但是也不是所有要出租的房屋都受到房市低靡的影響，例如有些租房公司的豪華房出租情況要比中等房強很多。

資料來源：美國人口統計局（ U.S. Census Bureau）