【大紀元2011年04月28日訊】(大紀元綜合報道)香港首幅限制發水上限為一成的地皮，昨日下午以15億2,500萬元的價格成交。地皮由南豐和永泰聯手投得，較開價高出六成九，接近市場預期上限。拍賣期間3度有美孚居民在場內抗議，而拍賣場外亦有約20人示威。

拍出的地皮位於紅磡高山道，為前海關宿舍。此次為政府本年度首次賣地，多個地產發展商皆有到場，包括長實、信和、新世界等。地皮開價為9億元，平均呎價5,863元，每口叫價加1,000萬元，由信和承第一口價；初段拍賣氣氛熱烈，但承價至12億8千萬元時，節奏放緩。拍賣官將每口叫價調整至500萬元，之後由手持16號牌及18號牌的發展商輪流承價。經過88次叫價後，由南豐及永泰聯手投得，平均每呎地價逾9,900元。

*項目限制多 大發展商審慎

該幅地皮由政府主動推出，項目地盤面積約2萬平方呎，可建樓面面積逾15萬平方呎，市場對地皮的估值由10億至15.35億不等，每方呎樓面地價則由6,500至10,000元不等。據悉，本次拍賣的地皮限制較多，是第一幅要遵守一成發水上限的地皮，發展商只可以在地底興建停車場，增加建築成本。同時，項目亦受到高度限制，最多只可興建120米。而政府明日亦會推出2幅同樣位於紅磡的小型住宅地，可能會減低高山道項目的吸引力。因此，大型發展商態度明顯較為審慎，其中華懋競投到11億時就收手，恒基地產代表雖有到場，但未有舉手。

南豐董事總經理蔡宏興表示，預計本次項目的建築成本為5至6億元，主要興建3至4房單位，約有100多個單位。被問及售價時，他回應稱，成交價是合理市價，因地皮位處市區，和鄰近將來的沙中線港鐵站。他指現時該區住宅呎價為1.5萬元，開價則要到時視乎情況。他又稱，有關成交對樓價有一定影響力；長實副主席李澤鉅亦認為，成交價理想，對後市有重要指標作用。

拍賣官羅思善則對成交價表示滿意，指共有9個財團競投，反映市場興趣濃厚，政府今季推出12幅地皮，顯示有決心增加地皮供應，有助樓市降溫。

*美孚居民賣地場內抗議

另外，在拍賣期間，有多名美孚新邨居民，包括反對興建美孚新邨屏風樓工作小組召集人葉少舟，及深水埗區議員王德全，在場內高叫口號，抗議新世界發展「地產霸權」，被保安要求離開會場，賣地叫價多次被打斷。葉少舟表示，賣地正好代表地產霸權，希望借抗議轉達不滿。

與此同時，賣地場外有20多人示威，要求地產商旗下的交通機構為傷殘人士提供減價優惠。他們指出，擁有公共交通機構之地產公司獲批地發展豪宅，但沒有提供車費優惠；到場抗議的環保觸覺則指，政府拍賣豪宅地是製造假供應。◇