【大紀元2011年04月28日訊】（大紀元記者李小旭摩頓市報導）買套房子安居，實現「美國夢」是很多移美華人的夢想。那麼，首次買房需要了解和注意哪些呢？17日，華夏文化協會邀請亞美社區發展協會購房講師鄒子楓和地產顧問顏子龍演講，為社區民眾提供首次買房需要了解的知訊。

了解財政資助 中低收入同樣可擁有房屋

鄒子楓詳細分析了首次買房者需知的步驟和注意事項。她表示，美國政府提供可負擔住房機會與多種購房資助計劃。即使是中低收入的家庭，同樣可以擁有自己的房子。買房者應該充分了解這些資訊，「做個精明的購房者」。

鄒子楓建議買房者參加一個獲得資質認證的買房學習班。即充分掌握了買房需知，還可獲得證書。該證書可幫助買房者有資格享受特殊財政資助與可負擔住房機會。據政府規定，如果想獲得可負擔住房機會，則必須參加此類買房學習班並取得證書。

建立信用記錄 選擇專業律師

大多數買房者都需要申請貸款。鄒子楓提醒新移民，只花現金是無法建立信用記錄的，應在買房前積累至少2年的信用歷史；並注意保存必要文件（工資單、退稅單、銀行存款證明）等。

她建議買房者預約免費的購房諮詢服務，獲取一份有分數的信用報告。如果有信用方面的問題，需要在向銀行或貸款公司申請房貸前解決這些問題。

選擇一位專業律師對保障買房者權益是必不可少的。鄒子楓表示，儘管銀行會為買房者指定律師，但該律師終究是為銀行工作，而且買房者還需要為該律師付賬。因此，買房者最好自己選擇專業的律師。

她推薦麻州具備資質認證的亞美社區發展協會，可為買房者免費提供一對一個別住房問題輔導和財務分析，綜合住房問題和權利維護等，其「首次買房學習班」對每個家庭收費40美元。詳情可電 (617)482-2380轉208。

留心建材與內部結構 選購最「值」房屋

地產顧問顏子龍，以自己多年從事建築業的經驗，帶領與會者識別各類房屋的建築風格、建材、內部結構所，以及判斷房屋對應的價值。他引用大量房屋圖片，用實例講解，提醒買房者關注房屋建材和內部結構，為自己選購最「值」的房子。

以美國財長蓋特納的住宅為例，顏子龍分析，房屋屬義大利風格，典雅氣派。但其房子上部三角結構的建材值得注意。這種建材由於溫差，易出現裂縫。一般每5年就要進行維修，將是一筆不小且需要長期支出的費用。買房者不可忽視。

根據美國房屋的構建發展歷程，顏子龍認為，一般擁有120年至135年歷史的房屋所用建材與構建技術都較好，值得買房者考慮。

此次座談會是華夏文協「中西文化交流對話」講座系列之一。該協會還將於5月8日舉辦「家庭教育以及如何幫助小孩提高學習興趣和學校成績」。活動免費入場，提供茶點。報名請電：(781)321-6316。