【大紀元2011年04月26日訊】(大紀元記者黃麗婷悉尼編譯報導)目前房地產投資者正湧向悉尼的西南區和西區投資，原因是當地樓價低，而高租金。

據悉尼晨鋒報消息，房地產代理公司調查發現, 過去六個月, 來自悉尼較富裕郊區的投資房地產買家在搶購悉尼西區和西南區的投資房產。

費爾法克斯（Fairfax）所屬的澳洲房地產觀察日前發佈的數據顯示，全悉尼的獨立房的租金上漲了1.4%, 而公寓房租金上漲了2.9%。

悉尼聖公會關愛組織（Anglicare）的研究顯示，曾經被租客認為是廉價的租房區域，如黑鎮(Blacktown)，坎貝爾鎮 (Campbelltown)，利物浦(Liverpool)，巴拉瑪塔(Parramatta )和班克斯鎮(Bankstown)，現在已經不再有民眾能負擔的起的房產了。

費爾菲爾德的理查森灣赤(Richardson& Wrench)公司的房地產代理達烏德（Zaia Dawood）說，靠近悉尼市區的房地產投資者, 目前對郊區的房子比較有興趣。

上個月有一位住在格勒貝(Glebe)的女士，在維拉伍德(Villawood)市郊買了一棟磚房，有三間臥室，總面積有600平方米，只花了35.5萬澳元。 現在她以一週420澳元將這套房子租出去了。

一位住在伍爾盧莫盧(Woolloomooloo)的買主, 以31. 6萬澳元搶購了一棟位於費爾菲爾德(Fairfield)西部的獨立房，該房為銀行的法拍房產。其買主以一週410澳元租了出去。

而另一位住在內城區的買主, 以50萬澳元買了一棟有六套公寓房的住宅樓, 然後以每套180澳元租金租了出去, 一週下來可以收到1080澳元的租金。

達烏德說：「 在不到一週的時間內，就找到了六個租戶。 」

聖瑪麗斯和普蘭普頓專業房地產公司(Professionals Real Estate St Marys and Plumpton)總經理韓森(Terry Hansen)表示, 遠西區也一樣。

他說：「有跡象表明，現在越來越多的高尚區投資者也來到我們遠西區投資買房，比如有來自巴爾曼(Balmain)這一類地區的。

這些投資者本身有許多的資產，他們期望在西區投資, 以獲得高回報率租金。

他指向一排16套的排屋住宅, 這些住宅已經投放市場三個星期了。 目前為止我們已經賣出去8套房子, …你可以以31萬澳元就可買到一套，租金回報390澳元一週。”

一名住在賴德區 (Ryde) 的36歲男子, 約瑟夫(Dan Joseph)，買了一棟位於悉尼西區賀伯森(Hebersham)的700平方米的4房磚房， 價格31. 5萬澳元成交。之後他以370澳元一週的租金將房子租出去。 」

約瑟夫說：「 以前我從來沒有聽說過Hebersham這個區。這個區有些學校，每天通勤的距離相當於帕拉馬塔市(Parramatta)和彭里斯(Penrith) 。開車上下班可利用M2和M7快速公路去市區, 只需40分鐘的路程。」

總體而言，自去年年中以來投資的貸款數量已經下跌了，AMP的高級經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)預計, 今年冬季這種情況將會有所改善。

威爾遜( Wilson)先生說：「當然在房價較低的市場裡, 有足夠的誘因讓投資者活躍起來。特別是單元房，他們不再與首次購房者競爭。

有一件事情一直保持不變的是，每位投資者可以從銀行得到6%的回報，但你會看到悉尼房產資本在持續的增長。」

而後，當然還有不斷上漲的租金。 房租出現上漲的壓力，因此民眾就會轉向購買公寓房。

「我們已經看到這種情況出現了，而且現在沒有新的房源入市，因此精明的投資者會認為現在己是房地產市場上的谷底了，」他說。