【大紀元2011年04月22日訊】（大紀元記者高強編譯報導）經濟學家對美國整體經濟的預期是今年會持續復蘇，而到2012年的表現將會更好。不過就房屋市場而言，他們就沒那麼看好，穆迪分析公司 (Moody’s Analytics)的首席經濟學家Mark Zandi表示，房屋價格很可能到2011年年底才會觸底回升。

在此之前，Zandi認為，全美范圍的房價將會再下降5個百分點左右。但他說，如果房價之後還繼續下跌的話，就有點過頭了，因為全美大部分地區，房價都已經歷了修正，目前的房屋庫存已接近平衡。

至於德州的主要房屋市場，包括達拉斯地區，穆迪認為現時的房價仍然有高估的成分，因為德州並沒有出現全美其它地區所出現的房價下降幅度。全美的房價在過去幾年內下跌了超過30%，而在達拉斯地區，這幾年的房價從高峰期到目前只下跌了大約10 %左右。

當然達拉斯地區房價下降幅度小也是有原因的，這是因為本地區的房屋周期較淺，沒有出現過大量的過度投資。這也是本地區以至全德州經濟最大的優勢之一。

然而在德州以及全美其它地區，法拍屋仍然會繼續拖累房屋市場。Zandi警告說：“ 法拍危機還沒有結束，全美范圍內有360萬至370萬筆第一手貸款處於拖欠狀態，這意味著在未來12個月至18個月的期間，會有很多貸款將以房屋抵債出售告終。”

此外還有很多房主的承受力很脆弱，大約有1,400萬的房主所欠貸款余額超過他們房屋的價值，而其中約有一半即700萬房主所欠貸款和房屋價值的倒掛額甚至超過30%。對這部份房主來說，一點風吹草動就可能會讓他們加入到拖欠還款者的行列。

盡管房屋市場仍然問題多多，但經濟學家對整體美國經濟倒是持樂觀態度。贊迪說： “企業的形勢非常好，企業的利潤水平甚至高於經濟衰退前的高峰時期。”

雖然一些公司對雇佣更多工人或投資新設施仍然小心翼翼，但這種情況正在改變，因為企業意識到通過削減開支來增加收入並非長久之計，而且是有限度的，要真正讓企業收益成長，你必須增加營業額和銷售額，這就意味著必須投資和雇佣人手。

從雇佣工資上漲情況來看，達拉斯地區無論是在南部地區還是和全美各地相比情況都是最好的。整個南部地區則是由德州和產油區領先。

此外，貸款商也放寬了對許多類型的債務的限制，商業和工業貸款也在實際增長之中。Zandi表示，這些都是證明經濟衰退已經結束，復蘇已經站穩腳跟的積極信號，信貸已經開始流通。