【大紀元4月21日報導】（中央社記者林沂鋒台北21日電）奢侈稅發威，根據永慶房仲調查，6 成 5民眾看跌近 3個月房價，5 成 2看跌未來 1年房價。民眾購屋轉趨觀望，6 成 8民眾延後到今年下半年及明年進場。

展望未來房市，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰形容，除了日本房市看跌外，世界各國房價長期看漲已成趨勢，雖然有奢侈稅因素，房價想回到金融海嘯前，他直言「回不去了」。

永慶總經理葉凌棋表示，以台北市來說，在奢侈稅衝擊下，房價能下修10%到15%幾乎已經到底，價格要再往下走有一定的難度。

永慶房仲集團下午公布購屋趨勢大調查，葉凌棋分析，奢侈稅發布後，房市景氣瞬間翻盤，看跌比重大增，全台高達65%民眾看跌未來3個月房價，台北市、新北市看跌比重更高達73%及68%；顯示全台民眾對於目前高房價，短期有高度修正的期待。

另外，看跌未來 1年房價者也高達 52%。葉凌棋說，未來市場將呈現價跌量增、加速測底，奢侈稅實施以後房市進入築底期，價平量縮，一直到年底市場盤整格局不變。

從進場購屋最佳時機來看，選擇今年上半年進場比重僅剩12%，與上季調查比重38%有明顯減少，選擇2011年下半年進場比重高達30%，而選擇2012年比重更高達38%。

葉凌棋說，顯示民眾受到奢侈稅影響，進場購屋行動轉趨保守觀望，紛紛延後進場購屋時機至今年下半年以及明年進場。

永慶房仲集團在3月15日到4月6日間針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，正好在奢侈稅宣布後及跨過3月底央行升息時點，有效問卷數2,894份。