【大紀元2011年04月02日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本拍賣市場現在有點「消化不良」，面對房源不斷湧入，市場一時之間難以吸收，上週六的成交率又跌回61%。

據時代報報導，對於上周的拍賣，REIV目前只統計了777個結果，另外還有113個拍賣結果沒有上報，如果算上它們，成交率可能再下調3-4個百分點，這是兩個月來首次降到60%以下。

在前一周，當沒有統計上來的拍賣結果被追回後，成交率下修了3%，達到63%。市場如此虛弱，主要因為待售的房屋太多了，與往年同期相比，幾乎達到了最高紀錄。

從2011年伊始到現在，已經發生了5500個拍賣，去年同一時間也只有5300個拍賣，而當時的成交率為85.5%。更多的房子正在湧入市場，未來三周安排了2800個拍賣，這是歷史上最繁忙的4月份。

市場疲軟，為什麼業主還要扎堆賣房呢？答案很簡單，因為他們急於實現在過去2年裡收穫的資本增值，他們擔心如果現在不賣，也許市場將更加冷淡。拍賣這種售房形式主要發生在市區附近的近郊，目前拍賣量急劇上升並不是因為人們付不起貸款而採取的被迫銷售。據Fitch Ratings的數據顯示，90天逾期不付的房貸只是從9月季度的0.48%略微上升到12月季度的0.54%，因此在墨爾本還沒有看到類似於美國次級風暴這樣的苗頭。

只是，供應增加伴隨著需求減弱，對短期房價的壓力不可忽視。REIV估計，3月季度中間房價將下跌3%-5%。

上周的拍賣進行的還算順利。在Flemington，1套1920年代的3臥室維多利亞別墅吸引了4位競拍者，最終以$655,000成交。這座物業沒有經過裝修，還保持著1920年代的原貌，業主對它的期望也不高，成交底價為$550,000。沒想到，拍賣中比預期多收穫10萬元，在市場不景氣的今天，業主自然是滿心歡喜。地產公司Thomson對這座位於88 Princes Street的物業估價為$500，000至$550,000之間.

在Camberwell，3位競拍者經過20多輪較量，終於決出勝負。位於8/1 Bellett Street的2臥室公寓帶一個停車位，以$540,000售出，市場估價為$530,000。

現在幾位首次購房者激烈競爭一套物業的場景已經很少見了。但上周在Yarraville，依然出現了這一幕。位於8 Stone Street的兩臥室維多利亞別墅雖然被三位首次購房者同時看中，但在拍賣中他們的出價都不能令業主滿意。最後，半路殺出個程咬金，第四位買家終於以$615,000的價格拿下了這套房子。Barry Plant對它的報價是$550,000-$590,000。

「市場真是變幻莫測，難以預料」，地產代理Frank Valentic先生說，「有的物業你覺得沒問題的，因為跟它差不多的房子都賣得很好，這個應該也不會例外，但結果卻令人跌破眼鏡。」

一個典型的例子就是位於3/16-20 Milton Street,Elwood的兩臥室聯體別墅，報價是$560,000至$610,000。在上周的拍賣中只有一位競拍人，當然也沒什麼競爭的，當價格升到$570,000時就流拍了，最後雖然通過協商以$612,000售出，但價格相比它在同一塊地上的「聯體姐妹」整整低了$98,000元。這兩套物業十分相似，當時那套在去年6月份出售的時候，售價是$710,000。