【大紀元2011年04月15日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)越來越明顯的跡象顯示，墨爾本房地產市場總體上在不斷衰弱，但拍賣部分還保持了穩定的成績。

據時代報報導，澳洲統計局發現，維省自住房貸款在今年頭兩個月下跌了10%,全澳的投資房貸款同期也下跌了9%。

需求疲軟還表現在私人售房需要的時間比以前明顯加長了。Fairfax旗下的澳洲物業監督表示，在2月季度，墨爾本平均賣出一套房子需要78天，而在12月季度時只要62天。

最近RP Data公佈了2月季度的房價數據，墨爾本別墅平均價格跌了2.2%，而單元房價格下跌0.5%。目前市場上無論是拍賣還是私人銷售，都有大量的房源等待消化。

相比之下，拍賣市場還比較樂觀。因為拍賣物業多數位於受歡迎的市區近郊、中郊一帶，所以抵抗不良環境的能力比較強。在過去2個月裡，拍賣成交率一直穩定在60%左右，雖然與去年頂峰時期的85%相去甚遠，但也算比上不足，比下有餘了。

上週六（4月9日）的拍賣延續了近期的趨勢，並沒有製造什麼意外。REIV統計的801個拍賣中，成交率為62%，另外還有133個拍賣結果沒有上報，根據以往的經驗，當所有的結果匯總上來之後，成交率會下調1-2個百分點。

上周的拍賣對很多業主來說是痛苦的。Keyhole物業投資公司去觀摩了位於St Kilda,Ascot Vale和Flemington區的6個拍賣，發現只有1個成交，另外5個拍賣根本無人喊價。不過，真金不怕火煉。真正優秀的物業，即使在最不利的環境中，也改變不了本質。

比如在South Yarra，9/40 Pasley Street的一臥室公寓，Hocking Stuart對它的報價是33萬至36萬，在拍賣中以$446,000售出，比業主的預期高出35%（$116,000）。

本周共安排了1000個拍賣。