地產市場一周拍賣回顧

墨爾本地產拍賣依舊穩定 但前景難料

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【大紀元2011年04月15日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)越來越明顯的跡象顯示,墨爾本房地產市場總體上在不斷衰弱,但拍賣部分還保持了穩定的成績。

據時代報報導,澳洲統計局發現,維省自住房貸款在今年頭兩個月下跌了10%,全澳的投資房貸款同期也下跌了9%。

需求疲軟還表現在私人售房需要的時間比以前明顯加長了。Fairfax旗下的澳洲物業監督表示,在2月季度,墨爾本平均賣出一套房子需要78天,而在12月季度時只要62天。

最近RP Data公佈了2月季度的房價數據,墨爾本別墅平均價格跌了2.2%,而單元房價格下跌0.5%。目前市場上無論是拍賣還是私人銷售,都有大量的房源等待消化。

相比之下,拍賣市場還比較樂觀。因為拍賣物業多數位於受歡迎的市區近郊、中郊一帶,所以抵抗不良環境的能力比較強。在過去2個月裡,拍賣成交率一直穩定在60%左右,雖然與去年頂峰時期的85%相去甚遠,但也算比上不足,比下有餘了。

上週六(4月9日)的拍賣延續了近期的趨勢,並沒有製造什麼意外。REIV統計的801個拍賣中,成交率為62%,另外還有133個拍賣結果沒有上報,根據以往的經驗,當所有的結果匯總上來之後,成交率會下調1-2個百分點。

上周的拍賣對很多業主來說是痛苦的。Keyhole物業投資公司去觀摩了位於St Kilda,Ascot Vale和Flemington區的6個拍賣,發現只有1個成交,另外5個拍賣根本無人喊價。不過,真金不怕火煉。真正優秀的物業,即使在最不利的環境中,也改變不了本質。

比如在South Yarra,9/40 Pasley Street的一臥室公寓,Hocking Stuart對它的報價是33萬至36萬,在拍賣中以$446,000售出,比業主的預期高出35%($116,000)。

本周共安排了1000個拍賣。

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