【大紀元2011年04月13日訊】（大紀元記者楚雲飛澳洲珀斯編譯報導）專家認為：儘管對客房的需求非常旺盛，但是目前在珀斯中心商務區再建新賓館沒有可行性。

儘管目前和可以預見的將來珀斯都迫切地需要更多的客房以滿足市場需求，但是本地的房地產專家認為珀斯不具備新建一座高端賓館的可行性。任何試圖在珀斯中央商務區發展高端酒店的夢想都會受到一系列問題的困擾，這些問題包括如何找到合適的資金、如何找到合適的地塊、還有不斷變化的入住率以及缺乏政府的政策支持等。

頂級房地產開發商CB埃利斯（Richard Ellis）的資深經理奧古斯丁（Peter Agostino）說，簡單言之，珀斯不具備建新酒店的條件。奧古斯丁近日在澳洲房地產協會的一個活動上說「你可以根據建一間客房的成本、平均入住率和單間房價格簡單換算，就可以得出結論無法收回成本。因此可悲的現實是儘管珀斯迫切地需要更多的酒店客房，很多現有的酒店也已老化和出問題，但沒有政府的強力支持的話，就無法建新的酒店。」

從2006年開始，珀斯就沒有新建任何新的酒店項目，但是通過酒店的改造，為市場提供了233間新的客房可供使用。奧古斯丁說這種情況的確讓人不安，但是他認為這是經濟的自然調整。

他說：「建一個客房要耗資40萬澳元，但相應的房價和入住率無法支撐這個成本。」奧古斯丁指出珀斯本地強勁的經濟使本地賓館從週一到週五都有很好的入住率，但是在週末則缺乏旅客入住，而經常發生的會議和活動導致酒店入住率的問題非常尖銳，直接危害了整個酒店業的發展。

奧古斯丁說：「通過入住率你很難看出問題來，而再建新酒店則耗資太大，除非有來自政府方面的刺激計劃，否則不可能看到新建的酒店項目。」

來自房地產投資公司PrimeWest的首席投資官沃里克（Mark Vonic）也非常贊同這種說法。他說：「為了今天的這個採訪，我特意和我們公司在悉尼的一些顧問交換了意見，我問他們在甚麼情況下他們會為一個酒店項目進行投資。得到的反饋是我幾乎被猛擊一掌!」

不過沃里克說機會仍然存在，他認為如果採取「特別的安排」，酒店項目還是有可能實施的。他說：「必須有人站出來，附帶一些新的思維，來研究我們如何繼續開發酒店業市場，」

其中一個最新得到廣泛呼應的思路就是針對那些酒店業的主要客戶如航空、能源和石油天然氣行業，讓他們資助建設一個新的酒店，做為回報，他們可以得到優先使用權。

沃里克說：「這並不是不可思議的建議，如果有人能向他們建議說「你們為甚麼不能提供一個在特定時期的一個能夠保持收支平衡的入住率呢？因為市場本身並不能支持新建酒店的建議，那麼我們只有自己來想辦法進行安排。我不認為政府的干預是個必須的選擇，我認為由企業進行投資應該是個好的安排」。

澳洲酒店協會的總裁伍茲（Bradley Woods）認為情況非常複雜，但是當地和省政府的協助也許是個好的解決方案。他說：「永遠不要把話說死，但是這會非常困難。」
「問題的解決取決於政府對酒店業的徵稅上，我們希望能夠得到省政府和珀斯市政府在稅收和費用減免上的一些優惠。我們期待著更多的高端旅客支付更多豪華客房的費用，」

即使不考慮對該建議的爭議，真正困擾的問題出在財務上面，銀行對向酒店業投資缺乏興趣。澳洲國民銀行西澳分行資產財務部的經理阿倫德爾（Brendan Arundell）稱對珀斯的任何銀行來說，為酒店業提供資金都是非常困難的。他說：「當你做可行性研究的時候，從投資的角度，你會發現為酒店業籌資非常困難。那是因為酒店業的盈利前景並不明朗。」

從他的角度看投資酒店業的門檻太高。他說：「酒店業需要的啟動投資太過巨大，因此從開發商的角度看投資酒店業並不容易。」讓開發商作出投資酒店業的選擇，其中一個可能性就是找到那些有充足資金的私人投資者。他說：「我被諸如投資酒店業不理智，酒店並不賺錢等問題所困擾，可是如果有人有很多的閒錢的話，我看投資酒店業還是有可行性的。」

珀斯市長斯嘉菲迪（Lisa Scaffidi）也認為國際私人投資者也許是一個選擇方案。她說：「我個人認為政府和珀斯市應該認真考慮海外的投資者，如果他們不需要從銀行借款的話，那麼就沒有甚麼問題，相應的投資也會直接投入到新建新酒店上。」「我們可以輕易為海外投資者找到相應的開發商和酒店的經營者,希望這樣能使對酒店感興趣的資金進來。」

斯嘉菲迪女士說，在過去的很多年中，她曾經到過香港兩次，當地有很多酒店業者對投資珀斯酒店業很有興趣。她說：「和以前相比，目前有很多酒店開發商有意向珀斯的酒店業投資，需求是很明顯的。」

斯嘉菲迪女士曾經是珀斯海宴賓館的銷售部經理，她認為在珀斯開發新的酒店，一個重大的挑戰就是無法得到合適的地塊來蓋酒店。她說：「對於開發商來說，在如此狹窄的地塊上建一個酒店，並指望合理的回報，並要從那些銀行家手裡借到貸款，真是很不容易的事情，我們不得不面對這個問題，尋找到合適大小的地塊將為後續的開發打下良好的基礎。」

「事實上目前酒店的入住率和房價都很高，這是進入這個行業的好時機。我們需要鼓勵投資商去收購一些相鄰的地塊，因為在珀斯城裡實在是沒有多少剩餘的地塊可提供了。」