【大紀元2011年04月10日訊】（大紀元記者慕秋水/宋惠編譯報導）今年初以來，美國房地產的大事便是美國政府打算重新整頓並逐步結束於2008年9月接管房利美（FannieMae）和房地美（FreddieMac）所投入的鉅額成本。政府不再為「兩房」做擔保，房貸的費用提高，直接衝擊中低收入戶的購買力。然而，房貸市場的變化可能壓縮房價進一步下跌，中低收入的民眾善用財務規劃，精打細算仍可以買到理想的房子。

籌措頭期款

在房市低迷的時代，要購買房地產，身邊是否有足夠的現金是首要條件。鑑於過去次級房貸和其他風險的損失，銀行的借款條件仍然嚴格。美國銀行發言人Terry H. Francisco表示，跟資金寬鬆時代不同的是，現在民眾必須有良好的信用以便獲得更好的貸款。

專家建議，成功的購屋策略需具備創新的財務策略和精打細算。創新的財務策略其中一個選擇就是透過FHA（聯邦房屋管理局，Federal Housing Administration)。FHA貸款只需3.5％的頭期款，比其他多數銀行要求的低。有的民眾甚至可以貸款到成交價一半的金額。

雖然聯邦政府首次購屋優惠抵稅方案已經結束。一些城市或鄉鎮政府對於當地低收入戶購屋提供一些補貼方案。例如，佛州的好萊塢（Hollywood, Fla.）提供4萬美金或25％的無息二次貸款，這些都可善加利用。

交易費用談判

為了盡快達成交易，有時賣家可能會接受房屋仲介的遊說，支付全部或售價2％-7％不等的交易費用。

交易費用需要現金，若買家沒有足夠的現金怎麼辦？ 有些貸款公司為了盡快達成交易，會提供買家類似當鋪的服務，例如，買家以名畫或名貴的珠寶典當換取所需的現金。

這是過去所沒有的作法，但貸款公司認為這是合理可行的。買家可以很快取得所需要的現金支付交易費，而他們有6個月的時間贖回他們典當的物品。

先租後買

另外一種選擇是先租後買。雙方簽訂遞延買賣合約，先租3個月或3年後再買斷。當買方申請的貸款還沒有下來前，可以先用租的，直到貸款核准下來再正式過戶購買。