【大紀元2011年03月06日訊】（大紀元記者嘉意報導）購買法拍屋是投資房地產的最佳策略之一，要購買經濟實惠法拍屋卻非輕而易舉！
　　
「法拍申請」通常包括拖欠貸款通知、計劃拍賣和銀行收回等程序。至少就目前而言，全國法拍步子正在放緩。
　　
據RealtyTrac，全國法拍屋申請1月份比去年同期下降了17%。1月提交申請連續第三個月保持在30萬戶以下。而3個月前,一直到2009年3月期間20個月中，法拍申請每月都曾高達30萬戶。
　
目前全國法拍申請縮減了五分之一。並且法拍申請中一個很重要的部份即銀行收回部份也在不斷減量。銀行房產收回最終賣給普通購房者的房屋也在下降,因此全國法拍屋庫存緊縮。
　　
減量後要尋找價格低廉的法拍屋就需要一番調研，熟知相關銷售經驗及銀行法律知識也非常必要。
　　
5個州的法拍分佈密度

法拍屋分佈與地產中很多項目一樣具有地域性。全國的準確數據並不一定適合於某些地區。
　　
1月份法拍數據明顯可見，下面5個州法拍屋數量占全國銀行收回屋半數以上。其中加州占20.3 %、佛羅里達占9.7 %、亞利桑納州占8.6%、得克薩斯州占6.4%、喬治亞占6.1%。而該5個州總計占全國人口的31%。
　　
由於圍繞所謂的簽字機器人（「robo-signers」）的爭論迫使一些最大的銀行在年底暫停了法拍,結果數據因此有些失衡。因此我們從一月的法拍數據不能讀到太多信息。
　　
今年二月和三月數據資料可能會更清楚反應法拍屋的真實信息。

搜索廉價法拍屋

根據全美房地產經紀協會的統計，12月困厄房屋（distressed properties，即還貸困難、面臨法拍的房屋）占現房銷售的36%。典型的困厄房屋與正常房屋相比，房價優惠15%。
　　
但因銀行屋REO增量縮減，雖有如此廉價房卻很難找到。搜索法拍屋的關鍵是瀏覽其他買主未知的數據庫。
　　
可關注很多免費的在線資源，例如RealtyTrac、Foreclosure.com、HUDForeclosed.com這3個網站,免費查看法拍屋清單，所有法拍數據庫可免費試用7天。7天瀏覽法拍市場應該足矣。當然也可付費來延長會員資格。
　　
一旦找到或篩選出至少一個房屋，可聯繫你的房地產經紀人協助談判。購買法拍屋與傳統購屋方式有很大不同。你需要有經驗的專業人士幫你談判以最大降低成本。

找資深地產專業人士

經過一番調研找到法拍屋源後,可以電話等方式請求一個法拍屋的貸款預先核准信。接下來尋找一個合格的房地產專業人士非常必要。通過瞭解其所代理法拍屋數量及成功過戶比例擇優選取。一個合格房地產專業人士可以幫助尋找法拍屋，協助購買時進行談判等，會大大增加成功過戶的機會。