【大紀元2011年03月06日訊】(大紀元記者丁浩宇報導)全美地產經紀商協會（NAR）表示，受益於投資者購買和現金買賣房產交易，全美的房屋銷售持續第三個月增長。
　　
據NAR，單戶住宅，排屋，公寓等的銷售比十二月份增漲了2.7%，到經季節性調整後的年率536萬戶。這比去年同期增長了5.3%。
　　
全美所有的房屋類型的平均價格比去年下降了3.7%，到158，800美元；處於貸款問題的房屋占所有銷售的37%。單戶住宅的平均價格比去年下降了2.7%，到159400美元。

首次購房者少 現金交易多

NAR的另一項調查顯示，首次購房者僅佔29%的買家，比去年同期有聯邦購房稅收抵免時下降40%。
　
上個月，尋找機會的投資者占總銷售的四分之一，高達32%的銷售是現金交易。
　　
NAR首席經濟學家勞倫斯．雲（Lawrence Yun）表示，「再信貸緊縮的時期，現金為王。現金充裕的投資者們正利用他們的優勢大量購買貶值的房屋」。
　　
NAR的主席Ron Phipps說到，「前所未有的現金收購，主要以高折扣購買處於貸款問題的房屋，無疑的降低了房屋平均價格，但根據我們今天看到的庫存水平，我們認為不處於貸款問題的良好房屋持續了原有價值。」

NAR數據或有偏差 低估市場存量

然而，最近NAR房屋銷售數據的準確性出現一些質疑。
　
房產數據分析公司CoreLogic的分析員認為， NAR所用的方法可能把房屋銷售高估了15%到20%, 而且NAR的估計所用的數據庫只佔總房產數據的40%。如果這是真的，緩慢的銷售速度意味著可能需要比以前想像更長的時間來出售當前市場上的多餘房屋。 NAR計劃對估計數據進行調整，但具體調整將要到今年夏天才能完成。
　　
NAR以前估計11月份市場上未售出的房屋代表9.5個月的供應，但CoreLogic認為，由於銷售速度減慢，未售出的房屋可能是接近16個月的供應。從經濟的角度來看兩方的估計都指向供大於需求，一般未售出的房屋為6個月的供應代表供需平衡。
　　
CoreLogic編製的11月全國二手房銷售的價格指數下降了5.1%；如果這種趨勢繼續下去，CoreLogic的分析員預計去年到今年春天全國房價可能會下降10%。
　　
在另一方面，NAR的報告顯示可銷售房屋數量從十二月至一月有所下降，並認為這是價格穩定的跡象–至少對於不處於困境的銷售。
　　
在CoreLogic研究發表後，NAR的研究部門在「常見問題」公告中寫到，「現在，CoreLogic和NAR的數據有所不同。不過，目前還不清楚誰的更準確。」
　　
NAR說在未來可能加快其基準評估的頻繁–以前NAR每10年在全美普查數據公佈時進行基準評估。但全美普查數據已去除了關於搬遷或買房子的問題，所以需要全新的基準評估程序。
　　
NAR發表的「常見問題」 公告中寫到，「NAR已經聯繫了房地產方面所有行業和政府機構的主要經濟學家… 學術界，關於尋找新的基準測試過程。我們期待將在今年夏天裡商定一個新的，整潔的基準評估數據。」