【大紀元2011年03月04日訊】（大紀元記者于恆新澤西編譯報導）新州海邊的房地產市場春季來得往往比別處更早，今年也不例外。在沿海的4個郡-蒙莫斯郡（Monmouth）、海洋郡（Ocean）、大西洋郡（Atlantic）和凱普梅（Cape May），上市房屋數量開始緩慢增加，預計4月初達到高峰。據沿海郡的房地產代理商預計，今年的形勢和往年不會有太大差別。

海邊房屋銷售不佳

　　新布朗什維克鎮奧托評估公司（Otteau Valuation Group）董事長奧托先生（Jeffrey G. Otteau）表示，根據過去兩年銷售狀況來看，海邊小區銷售形勢不如當地的總體形勢。由於經濟形勢不好，人們花錢更加保守，尤其是購買第二棟房屋時更加謹慎。
　　蒙莫斯郡的貝爾瑪（Belmar）海邊小區常年居民有6千人，去年中間房價（The median price）比2009年下降4.3%，從41萬8千美元降至40萬美元。而蒙莫斯郡整體中間房價同期上升2%。
　　中間房價（The median price）的定義是：在所有售出房屋當中中間位置的一個房價，半數的售出房屋高於此價，另一半的售出房屋低於此價。統計學家認為中間房價與平均房價（average price）相比，是更可靠的衡量指標。若評估平均房價，差別更大，貝爾瑪小區下降15.1%，蒙莫斯郡則上升3%。

海邊房價隨經濟形勢起落

　　2008年貝爾瑪小區重新規劃時，中間房價曾飄升至45萬6千美元。華德國際房地產公司（Ward Wight Sotheby』s International Realty）代理商丘奇（Brian Church）表示，幾年前貝爾瑪小區房價狂飆，房市雄勁，使得買主固守高價，一時間房價很難下降。經濟形勢不好的狀況下，更多買主腳踏實地，尋找附近社區價位更低的住房，例如雅芳（Avon）、海洋葛瑞夫（Ocean Grove）和布萊德利海灘（Bradley Beach），一直到貝爾瑪小區的賣主開始更現實的面對售價問題。
　　蒙莫斯郡的另外兩個海邊小區隆布蘭奇（Long Branch）和噴泉湖（Spring Lake）的狀況比貝爾瑪小區稍好，但也不如當地郡的整體形勢。在Long Branch小區，海邊有一些新建住房，但內地也有一些舊房屋，中間房價上升0.7％，為28萬6千美元。Spring Lake小區是新州最豪華小區，中間房價去年與2009年持平，為122萬5千美元，平均房價上升11.7%，部分原因歸功於銷售了一棟990萬美元的房屋。
　　海洋郡中間價位房價去年沒有變化，但在海邊高地（Seaside Heights）小區下降7.56％，此地是電視節目「澤西海邊（Jersey Shore）」的電影取景地。本地最貴的房屋去年售價為60萬7500美元，中間價位為22萬。快樂點海灘（Point Pleasant Beach）是海洋郡另一個很受歡迎的小區，中間價位也持平，為52萬2千美元，但去年銷售數量下降17%。
　　大西洋郡內大西洋城多為公寓式住房，房市繼續惡化，中間房價下降20.1％，達14萬7350美元。而鄰區布瑞甘亭區（Brigantine）僅下降3.5％，為30萬8500美元，大西洋郡整體中間房價持平，為20萬6144美元。在最南端的凱普梅郡，北野生木小區（North Wildwood）房市比全郡形勢稍好，中間房價下降0.3%，而郡內整體平均房價下降3%。