美房價續跌25%? 二次衰退迫在眉睫

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【大紀元2011年03月04日訊】 (大紀元記者張東光編譯報導)美國房市烏雲罩頂。近期一連串的報告預測,房價還會下挫10~25%,顯示房市二次衰退的危機恐怕迫在眉睫。

據《CNN金錢網站》3日報導,1日(周二)出爐的數據顯示,美國房價創下泡沫破滅以來最低價。兩天之後,政府報告指出,1月份的新屋銷售出現二次衰退的現象。接著,標普席勒指數的共同發起人耶魯大學經濟學教授席勒(Robert Shiller)丟下震撼彈說:「房價還可能有大跌15%、20%,或25%的風險。」

經濟和政治研究中心的助理主管貝克(Dean Baker)認為房價續跌的幅度約在10%或15%,他說:「各地可能會有差異,但一般而言,再等一年你就可以看到很大的折價。」

他利用平均房價與平均租金的比例,來研判各地的房價是否超漲。如果該比例超過15倍,他認為房價下跌的機率很高。

而席勒等經濟學家採用的評價方式,則是比較房價的變動與所得的增長。結果顯示,在1990年代末期至房價崩盤之前,房價的漲幅都高過所得的增幅。

喬治梅森大學房地產金融學教授桑德斯(Anthony Sanders)說,若要恢復正常的房價所得比,如同1998年一樣,目前的房價可能需再下跌15%。他說:「即使在泡沫破滅之後,房價所得比仍然太高。」

不過,房價席勒指數的另一創始人卡爾.凱斯(Karl Case)卻相信,房市將「沿著底部反彈一整年」。

美國房仲協會首席經濟學家勞倫斯.雲(Lawrence Yun)則建議:「民眾應依據財務能力、生活形態的選擇、房屋的偏好來購屋,而不要純粹用投資的角度。」他指出,購買房價超過750,000美元的富人,買屋的理由可能是要進行資產的配置,這部份房市的價格可能不會波動太大。

貝克認為,部份房市穩定的地區,如德州、中西部等地,可能不會出現房價崩跌的現象,但西雅圖、波特蘭、加州內陸地區等地,房價可能會跌很深。由於房價表現並不看好,他建議:「買賣房屋的交易成本高,短期投機將無利可圖。」

費哲(Fiserv)金融服務公司則估計,未來兩年,美國房市表現最好的地區將是華盛頓州塔科馬市(Tacoma),房價將上漲12%。

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