【大紀元2011年03月30日訊】（大紀元記者畢儒宗報導）最新的標準普爾∕凱斯－席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數顯示，一月份美國20個主要都會區的綜合房價比去年同期下跌了3.1%，比前個月下滑了1.0%。這是房屋價格連續六個月下滑，使得房價指數非常接近2009年4月份房價最低點。市場人士表示，房市進入二次衰退只是時間問題，將在未來幾個月內發生。

週二公布的指數顯示，一月份，美國19個都會區房價低於前一個月，僅首府華盛頓DC些微上漲了0.1%；華盛頓DC及聖地牙哥是過去一年中房價上漲的兩個城市，分別上漲了3.6%及0.1%。此外，11個都會區的房價已經跌破前一波房市衰退時房價的最低點，亞特蘭大、拉斯維加斯、底特律和克里夫蘭的房價比2000年1月份時還要低。

標準普爾指數委員會主席布里茲特說：「一月份的房價更加衰弱，在短期內沒有見到任何（復甦的）希望，」

環球視野（IHS Global Insight）美國經濟學家紐波特（Patrick Newport）說：「（房地產市場）二次衰退將在六月前發生，」「疲軟的需求、法拍屋及大量待售房產將導致標準普爾房價指數再次下跌致少5%，」

在標準普爾週二公佈房價持續下滑的壞消息前，惡劣的銷售情況早已顯示出房市進入二次衰退的跡象。上週公佈的二月份資訊顯示，現有屋銷售減少了9.6%，新屋銷售則減少了16.9%，跌至自1963年以來的最低銷售量。

與去年同期比較，一月份房價下跌幅度最大的城市依次為：鳳凰城（-9.1%）、底特律（-8.1%）、波特蘭（-7.8%）、明尼阿波利斯（-7.6%）、芝加哥（-7.5%）。美國前兩大城市紐約和洛杉磯的房價則分別下滑了3%和1.8%。

雖然就業市場的情況有所好轉，但工作機會增加的速度依舊太慢，使得美國民眾對前景缺乏信心。美國經濟咨商局（The Conference Board）週二公佈的消費者信心調查顯示，二月份消費者對就業市場的前景看淡。受訪民眾表示，工作依舊很難找，他們預期收入減少。

咨商局經濟學家戈德史登表示，高油價也降低了消費者信心，「（消費者）擔憂的不僅是加滿油箱的花費，還有持續上漲的生活開支」

市場專家原本預期，房價在持續下跌多個月後，買家會逐漸進場撿便宜，今年春夏兩季的銷售情況可能會開始好轉。但近兩週傳出的系列壞消息讓專家們擔心，美國政府去年兩次購屋退稅優惠可能讓民眾提前購屋，導致目前房屋銷售情況惡劣。

持續下跌的房價讓潛在買主失去信心。標準普爾指數服務部門主管麥特蘭德（Maureen Maitland）說：「直到他們有信心情況在好轉，許多人不願意進入市場，」「如果價格持續下滑，買家不願意購買；而屋主則認為，價格太低了，」

更糟糕的是，就在市場缺乏信心之際，美國房地產協會（NAR）聲明，由於統計問題，該協會公佈的房屋銷售數據可能過高，目前正在深入研究中。

如果傳言屬實，這表示過去幾年的房地產銷售情況比公佈的數據還糟。由於NAR銷售數據是許多投資人及屋主決策的參考，這一消息將會進一步打擊原本就極虛弱的市場信心。