【大紀元2011年03月30日訊】財政司司長公佈預算案後，香港樓價仍持續飊升，政府推出「置安心」計劃代替居屋，亦難爲市民置業期望降溫。有政黨調查顯示，有90%受訪市民依然贊成復建居屋，促請政府在坐擁700多億元盈餘之時，盡快復建居屋。

民主黨於本月8日至21日，成功訪問了743名市民，當中81.3%擔心樓價繼續上升， 84.5%擔心租金上升，更有90%受訪者贊成復建居屋，另有85.9%贊成恢復定期賣地。

民主黨房屋政策小組召集人張賢登表示，九成市民贊成復建居屋，是民主黨過去同類調查的歷史新高。他指出，過去2年樓價持續飆升，超越97年水平，一般市民難以負擔，加上政府過去的措施無助紓緩樓價，因此市民越來越擔心樓價持續上升，復建居屋的訴求亦隨之上升。

樓價飆升超97水平

張賢登指出，據差餉物業估價署資料顯示，所有類別單位售價指數不斷飆升，2011年1月較2009年1月上升56.5%；面積少於40方米的單位售價指數，今年1月較2009年1月上升62.4% ，更超越97年最高指數171.1。今年1月的中小型單位售價指數，亦超越97年同期水平。

張賢登補充，去年9月，市區重建局與地產商合作，推出港島灣仔Queen’s Cube，全是400-500多平方呎的細單位，售價由700萬至1,000多萬元，平均呎價約17,000元，但香港3人及4人家庭的住戶每月入息中位數只有19,000元及24,000元，難以負擔。該項目有96個單位，推出至今只售出9個單位，不足10%，反映出樓價已瘋狂至「有人無屋住、有屋無人住」的地步。至於屯門、元朗區的樓盤，因位置偏遠，向來相對便宜。但目前元朗YOHO TOWN，7年樓齡的二手單位呎價亦升至5,000多元，一個500平方呎單位售價280多萬元，就算做到60%按揭，一般家庭都不可能有百多萬元作購買單位的首期。

租金指數兩年升三成

民主黨房屋政策副發言人李永成亦表示，過去2年，租金亦持續飆升，市民買樓難，租樓更難。據差餉物業估價署資料顯示，面積少於40方米的單位租金指數，2011年1月較2009年1月上升30.7%；面積40方米至少於70方米的單位租金指數，2011年1月較2009年1月上升37.0%；沙田區沙田中心371平方呎的單位，3月成交租金月租高達8,900元，呎租24元。

李永成指，自2004年7月取消租金管制後，業主2年加租一次，小租戶更倍感吃力，差餉物業估價署就租務事宜向業主及租客提供的租務諮詢服務，由當時平均每月為1.5萬宗，已升至去年平均每月為1.8萬宗，上升20%。

李永成指，民調顯示，租住私樓的租戶，有90.6%受訪者表示擔心租金上升，較其它類別受訪者為高。而公屋租戶和月入2萬元以下的組別要求復建居屋都在九成以上，反映出不少月入2萬元以下的低收入家庭，既不符合申請公屋，亦未能負擔私樓，特別渴望有復建居屋。

民主黨指，政府有713億豐厚盈餘，應重推出居屋計劃、出售公屋計劃，以提供另類選擇予無能力負擔私樓的人士置業安居，並恢復定期賣地，以增加房屋供應，減低樓價飊升的壓力。◇