【大紀元2011年03月28日訊】（大紀元記者李昂澳洲編譯報導）首次購房者一直在網站上搜索「無首期」房屋貸款，不過結果都是徒勞的，這些貸款並不存在。

據澳新社報導，由抵押貸款經紀公司貸款市場（Loan Market）所進行的調查顯示，今年初以來，有關「無首期」貸款的網上搜索增長了28%。

由全球網站流量檢測機構益百利黑特淮斯（Experian Hitwise）的調查也顯示這種貸款的在線調查本月也增長了57%。

「首次置業者期待進入房地產市場，為此，許多人借貸達到物業成本的100%。」貸款市場首席經營官拉甚頓（Dean Rushton）日前在公佈他們的調查結果時說。

他「理直氣壯」地說，全球金融危機的打擊時，這種抵押貸款首先是被淘汰的。

「要求有所購物業的成本的5%的存款作為首期（貸款保證金），這樣的貸款限制條件只是要求這些人必須去工作，存夠所購物業的首期（貸款保證金）」拉甚頓先生說。

財政比較網站利率城（RateCity）稱，利率城所監測的2000個房貸中只有一個可以借貸高達98%的房價的－教師儲蓄互助社（Teachers Credit Union）的我的首次房貸「My First Home Loan」 。

利率城說，除此之外，借貸額限制在房價的95%的貸款品種佔了所有房屋貸款品種的59%。六個月前這種貸款只佔50%，現在上升到59%，這表明貸款標準出現鬆動現象。

另一家貸款經紀公司－按揭選擇（Mortgage Choice）最近的一項調查發現，由於房租上升，計劃在未來兩年內首次置業的人士有42%的人準備100%貸款買房。

按揭選擇發言人謝潑德（Kristy Sheppard）指出最近的房地產數據庫（RP Data）的報告顯示，2010年市內租金上升了4.2%，預計今年增加7%。

她說，這進一步的增加相當於悉尼獨立房（house）的平均周租將在480元的基礎上再增加33.60元。

相反，即使像一些經濟學家所預測那樣到2011年底利率上漲0.5%，對還款期為30年的30萬元房貸，按利率7%來計算，每週的還款額只在460.29元的基礎上增加23.47元。

出租房空置率低、租金上升、健康的移民政策、租客間的穩健的競爭等對租戶來說都是相當不適宜「highly Undesirable」的環境，謝潑德女士說。

謝潑德女士還說「現在這個時期對租房者和抵押貸款持有者來說財政上都是很緊張的，但至少後者有個財產顯示花錢有值」。

不過她認為，這些關於房主和租客的爭論應該注意到，今年房租上升時，利率和房價也很可能上升。「這使得選擇更複雜，需要集中在深入的規劃和長遠利益的調查。」