【大紀元2011年03月28日訊】幾個空殼公司，一個從未開挖過一鏟子的樓盤，僅憑虛假的廣告宣傳，「華西‧濱湖國際生態城」項目竟然騙走了1,700多人的2.771億元。

虛假樓盤騙到巨款

據新華網報道，位於昆明市官渡區六甲街道辦事處的「華西‧濱湖國際生態城」，周邊有政府有關單位，又鄰近滇池和生態濕地公園，十分吸引人。而事實上樓盤所在地永勝村，從始至終沒有動過一分地、一鏟土。

推出這個樓盤的雲南君信投資有限公司和昆明寧山房地產開發有限公司，是被告人楊慶榮等人利用虛假出資成立的空殼公司。楊慶榮找到永勝村委會，說公司將投入巨資進行改造，「村裡非常積極，因為城中村改造對他們來說是好事。」就這樣，君信公司與永勝村委會簽訂了《永勝村城鎮化項目框架性合作協議》。

此後從街道辦到官渡區推進辦、昆明市相關部門，一些申請也確實被逐級上報，但直至2010年6月昆明城中村改造辦公室才發文確定永勝村不能作為城中村項目改造，一個月後楊慶榮等人被抓捕，但他們已收取預付房款總額達2.771億元。

宣傳手法五花八門

在整個過程中，該項目在昆明高檔酒店佳華酒店、翠湖賓館等多次舉行答謝宴會，規劃、城改辦等部門均有人參會，讓人以為該項目得到了政府支持。其廣告宣傳多次出現在當地媒體上，甚至以主持人訪談的形式出現。

假項目愈演愈真，不僅散戶，還贏得了醫院、銀行、高校甚至是律師事務所的信任。它還推出低於同地段同類型房屋兩、三千元的「內部團購價」 ，散戶出於從眾心理對項目的可信度更是深信不疑。。

房地產行業的潛規則

23日和24日，昆明中級人民法院開庭審理此案。從庭審中透露出的種種信息表明，目前房地產行業、金融操作中的種種「潛規則」。

潛規則之一：資金不足就開發。楊慶榮說，開發商的資金投入量一般為20%～30%。專業人士認為，這導致開發商容易面臨資金鏈斷裂的風險，一旦發生資金困難，廣大購房者往往是最直接的受害者。

潛規則之二：虛假出資。而且楊慶榮的虛假出資竟輕易就通過了工商部門的驗資。

潛規則之三：中介收取「居間費」。在此案中，被告人通過介紹客戶拿了大量居間費。

潛規則之四：項目工程邊批邊建邊賣。楊慶榮在庭審中說，項目從始至終沒有辦理下來「五證」，但「這個行業都是這麼做的」。