【大紀元2011年03月27日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）最近天災頻頻，從昆士蘭的大洪水到日本的海嘯地震，如果你是一名災區的業主，一定感同身受，從災難發生到善後清理的過程困難重重，其間也不乏「如果當初xxx就好了」的遺憾。「事後諸葛亮」雖然有些於事無補，但不管怎樣，能從中吸取教訓，也許可以避免未來更大的損失。下面是地產專家們的一些經驗之談，如果你打算投資房地產，在這個多事之秋，下面的忠告不可不看。

1． 在簽保險合同前，要弄清楚保險公司關於「洪水」、「風暴」、「颶風」這些天災的定義

如果你打算花幾十萬投資物業，那麼每年花1、2個小時仔細讀讀保險協議，瞭解哪些項目在保險範圍內，它們是如何定義的等等，這應該不算是過份的要求。

在保險公司工作的Jane(化名)主要處理災難理賠的業務，當昆士蘭發生水災之後，她每天要收到數不清的申請。據她觀察，她認為最大的問題是「很多業主都不在保險賠償的範圍內」，因為保險公司定義的「洪水」不包括「河水上漲引起的水災」。

Jane說，洪水的定義很多，都是對保險公司有利的。比如說，潮汐洪水、水位上升洪水等等。目前昆士蘭的很多業主仍然在等待保險公司的回復，看看水災對物業的損害是否屬於賠償的範圍。

2. 確保室內設施的保險

很多投資者只購買建築物保險（Building Insurance），不會在此之外再加一個室內物品的保險(Contents Insurance)，因為他們認為室內物品是屬於租客的，保險應該由租客來買。其實不然。如果只有建築物保險，那麼室內設施包括地板、電路、窗簾等都不在賠償範圍內。當洪水侵襲的時候，泡壞了的木地板、故障的電路、電燈、空調，毀損的窗簾等，修復它們的費用動輒上萬。不要因為一小筆保金而冒險，安全的做法是至少要保證$20,000元的室內物品保險。

3. 做好準備，令賠償程序暢通無阻

很多人覺得遭災已經夠倒霉了，從保險公司獲得賠償的過程又處處受挫，因此心生埋怨。其實，並不是保險公司有意難為客戶，而是手續不全令他們很難受理。因此，若想迅速獲得賠償，只要把保險公司需要的文檔準備充分即可。

通常情況下，保險賠償只會使受到損壞的物品恢復到原樣。因此，事先給物業和室內設施拍照，並將它們歸檔存放好，一旦災害發生，跟保險公司打交道時也有據可查。當物業發生損害之後，要將受損的部分也拍照或錄像，作為賠償的證據。除此之外，還要列出清單，逐一跟保險公司確認，哪些項目是可以賠償的，物業是更換掉還是維修好？保險公司是否會支付相關的服務或設備費？

4. 帶好私人證件

天災到來的時候，很多財產會遭到損失，但別忘了要盡可能多帶私人證件，因為你可以憑借它獲得政府資助和補償。

5. 利用房貸減免優惠

一旦受災，業主要立刻通知你的貸款銀行，此時銀行對災區居民都會有暫緩還款1個月的優惠。充分利用好這個優惠政策，即使物業沒有受到損壞，也要考慮租客可能受到的影響，因為這會使未來的租金收入發生變化。舉個例子，在昆士蘭洪水中，一些居民失去了工作，如果房東讓他們暫緩付租金1個月，好給他們緩衝時間找工作，租客們一定會非常感激。同時，這對房東來說也不是額外的負擔，因為銀行也給了他們同等的優惠。與其失去一個租客，再去尋找新的租客，簽新的租房合同，還不如對現有的租客仁慈一些。

另外，很多投資業主購買了房東保險，但不是每一個房東保險都賠償租客的損失，這是一個額外的選項，所以在購買保險時，別忘了加上這一條。如果保險中包含對租客損失賠償的項目，那麼你因為租客失業而損失的租金都能從保險公司拿回來。 （未完，待續）