【大紀元2011年03月20日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）買房的人其實也跟鳥兒的習性差不多，他們喜歡「扎堆」，有錢人就住在City近郊的地方，預算緊張一點那麼就住得遠一些，在City工作的人要靠近公共交通；父母買房往往尋找學校特別好的地方。
但是，還有一些微妙的因素也在影響人們的選擇，比如說一個地區的名聲、文化和社區感。 「就像地產界的名言所說，地點、地點、地點才是最重要的」，REIV的Robert Larocca說，「當人們買房的時候，不會僅僅考慮房子本身，還會想房子周圍有哪些設施，與他們的生活如何相關等等。」
據時代報報導，KPMG的市場分析師索特（Bernard Salt）先生說，在地產界講究PLU（People Like Us,即像我們一樣的人），人們喜歡跟背景類似的人住在一起。
雖然沒有過硬的數據顯示，什麼樣的人都在什麼地方買房子，但專家們對市場趨勢都有自己獨到的見解。
空巢人士
「拜不斷飆高的房價和生活成本所賜，澳洲的啃老族越來越多」，索特先生說，「嬰兒潮的後代要很晚才從父母家中搬走，他們靠借住父母家裡積攢買房定金。」
一旦孩子們離開了，空巢人士就要換小房子了。「富裕的人可能去買East Melbourne的聯體別墅，改裝好的Richmond的小屋，Southbank和Docklands的公寓也很受歡迎。」
「手頭不太寬裕的空巢人士可能會在比較便宜的臨區選一套小房子，靠近他們的朋友、家人和常去的地方。」JPP買方代理Catherine Cashmore說，「比如，他們可能會從Malvern搬到Malvern East、Glen Huntly、Carnegie或Murrumbeena這些區，雖然距離不遠，但要便宜很多。」Brighton的居民會去Brighton East，Camberwell的人喜歡搬到附近的Surrey Hills,Box Hill或Burwood。」
墨爾本的南區以像樣的餐館，安靜的街區，低廉的價格和休閒的生活方式所著稱，吸引了很多空巢人士。Cashmore說，「如果他們不是一定要住在同一個地方，他們可以向南走，比如到海邊的Sandringham、Black Rock、Beaumaris或Seaford。」
首次購房者
資金有限的首次購房者往往選擇墨爾本便宜的中郊和遠郊地區，「他們通常是剛剛存好首期的年輕夫婦或單身。」Cashmore說。政府發放的首次購房補貼只限於購買75萬以下的物業。新建的房屋通常位置比較偏遠，可以從政府那裡獲得最多$13,000的補貼。
去年最受首次購房者歡迎的5個區分別是Hoppers Crossing, Carnegie, Point Cook,Werribee和Derrimut。CBD排名第十八。
越來越多的單身人士喜歡在交通發達、設施齊全的老區買一套小單元，如Moorabbin、Preston、Bundoora、Ringwood或Box Hill。如果資金較為充裕，就會去Footscray、Sunshine、Seddon、Yarraville、Kensington和Flemington買一套有地的房子。這些西區近郊曾經被認為是不好的區，現在越來越受歡迎，因為有豐富的多元文化，很多餐館。Reservoir比較吸引年輕家庭和裝修人士，而Altona則因為Julia Gillard的緣故，也是聲名鵲起。
北區近郊是藝術家們聚集的地方，「藝術界人士喜歡生動、多元文化氛圍濃的地方，如Brunswick、Brunswick East、North Carlton和Coburg,」Cashmore說，「這些地區以酒吧、餐館和樂隊文化而出名。」
索特說，如果首次購房者想要買比較傳統的澳洲住宅，有花園、後院和烤肉區，他們會向西區和北區走，甚至去Caroling Springs這樣新開發的地區。
專業人士
受市區熱鬧生活的吸引，高收入的專業人士都喜歡集中在CBD10公里範圍之內，用Larocca的話來形容，「扔個毯子下去就全罩住了。」
年輕的專業夫婦喜歡在家裡休閒，Cashmore說，「他們喜歡已經裝修好的房子，如Port Melbourne、Albert Park和Fitzroy North的古典式別墅，如果這些地方有點貴，那麼就去Yarraville和Williamstown附近。
索特也承認這些專業人士對於裝修沒有興趣，「他們都在尋找已經完美的裝修好的現代化住宅，要靠近市區，街道不忙，有停車位。」很多人在East Melbourne、South Yarra、Prahran、Armadale、Pardville、Carlton North和Albert Park等區找房子。「這些區都很昂貴，但人們有個群居的心理，願意和想法、生活方式差不多的人住在附近，就算貴一點也無所謂啦。」
雙收入沒孩子的職業夫婦購房的首選地區是Footscray、Brunswick、Richmond、Windsor、Elwood和St.Kilda等區，他們往往都買裝修好的物業， Docklands和Southbank的公寓房也是深受歡迎的。
綠意融融的Kew吸引了很多父母前來,那裡不但有很好的交通和公園綠地，而且有墨爾本一流的私立學校。當然，Kew的價格也是不便宜的，好在當地有不少新開發的公寓樓，如果買不起傳統的別墅，住在公寓裡也是不錯的選擇。
