【大紀元2011年03月18日訊】(大紀元記者文蕾劍橋市報導)波士頓亞裔房東協會三月份講座12日晚在麻省理工學院舉行﹐邀請了前美洲銀行創辦人劉伯岳主講「如何有效管理租房」，談目前房地產投資走向和潛在價值評估。講座由協會發起人潘樹仁主持，共60多人參加。

從投資住宅起家的劉伯岳，房地產投資遍及全美，商業用房、農場等均是他的潛在投資目標。當晚通過遠程遙控及網絡電話，他向與會者傳授了房地產投資的幾項要點，以及從自身經驗出發，對房地產市場今後走向做分析。

劉伯岳認為，波士頓的住宅房地產市場已經觸底，而商業地產市場今後的走勢依然是繼續下滑，所以現在是投資住宅市場的好時機。同時他也認為， 由於世界農產品價格持續攀升，美國製造業已經觸底，所以現在投資農場、工業用地和廠房也是不錯的選擇。他更是打開人們的習慣思維，建議對房地產嘗試不同的用途，以賺取更大利潤。譬如出租農業用地給安裝手機信號發射塔，舊廠房改造成倉庫、住宅樓等等。

劉伯岳特別建議用USDA按揭貸款，因為貸款利率比HUD低很多。

潘樹仁則介紹如何有效管理多個出租物業，建議最好幾處物業相距近，多家庭房屋出租，租給學生，並且最好有家長共同簽名承擔房租等。

現場張艷曦以自己的經歷與眾人分享了她在租房過程中的經驗教訓。從選擇租客到租房簽約，以至如何應對與租客的各種糾紛及無理要求，包括採取正當行動，避免觸及法律，以及如何通過法律手段解決棘手問題等等。張女士指出，檢查租客背景，提供前房東推薦信都不能完全有效保護房東的利益。必須對租房的法律程序非常熟悉，且要足夠地小心謹慎，防患於未然。至於打官司，一定要找對律師。即便如此，官司打贏，也難以討回經濟損失，因為麻州的法律是保護房客，而非房東。

討論中，潘樹仁特別提醒在面試房客過程中，避免提出諸如小孩年齡等被認為帶有歧視性的問題，以免被告上法庭。

圍繞鉛漆的問題，與會者展開了熱烈的討論，麻州法律規定，六歲以下小孩居住的房屋所塗油漆必須除鉛。

剛從中國移民來美的劉先生正考慮投資房地產。但對這方面投資還是門外漢。他表示，參加該講座就是要摸摸門道，覺得的確收益頗多。

波士頓亞裔房東協會每月的第二個週六晚在麻省理工的商學院聚會。詳情可電潘樹仁 :617-834-4071。◇