華爾街恢復元氣 百萬豪宅開始熱賣

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【大紀元2011年03月10日訊】(大紀元記者秦雨霏編譯報導)由於華爾街股市行情持續上升,美股比2009年3月份的低點幾乎翻番,美國豪宅市場率先反彈。據房地產信息公司DataQuick統計,在持續四年下降之後,美國20個大城市去年百萬價值的豪宅和公寓銷售升高,這些城市的高端房屋銷售平均增加18.6%。但是普通房屋市場依舊停滯不前。

據《CNN金錢網站》報導,加州的聖荷西(San Jose)是百萬豪宅的最大市場,去年銷售增加27.4%,亞利桑那州的鳳凰城則是最小市場,只增長0.4%。同時,在這個百萬價格之外的房屋銷售則下跌2.8%。

西雅圖房產經紀公司Redfin的執行總裁柯爾曼說,當華爾街重新繁榮,富人們又開始買房子,「這六個月不是所有人的好日子,但卻是富人的好日子」。Bankrate理財網站首席經濟學家麥克布萊德表示:「高收入家庭感到財政安全了。」

據報導,富人正用目前房價疲軟的時機可以狠狠的砍價。佛州木星島(Jupiter Island)的海邊莊園2006年售價400萬,去年只要300萬。洛杉磯的布倫特伍德(Brentwood)平房(bungalow)價格自200萬降到150萬美元。

此外,正常來說,購買417,000美元以上的豪宅都需要購買房貸,並且支付更高的利息。2009年他們比普通房屋買主多支付1.8%利息,但是2010年只需要多支付0.6%。這個落差意味著對於100萬的房貸每個月少支付780美元。

一些大城市地區的市場出現類似2009年的反彈,這推動一部分房屋進入百萬豪宅的門檻。在聖荷西房屋價格持續幾個季度升高,推動一些房屋進入百萬豪宅之列。但是在多數城市,百萬豪宅是貨真價實的百萬豪宅。

紐約豪宅銷售增長了25%。這些高端房屋銷售受華爾街紅利的推動。即使獎金上一年稍微減少,華爾街僱員平均仍然獲得12萬美元的紅利。

富裕的客戶使得洛杉磯房地產經紀公司生意興隆。好萊塢山莊地產公司總裁李維斯表示,銷售增長20%。他把增長歸功於股價回升,以及一些發達行業生意紅火,比如娛樂業。

在華盛頓,政府雇員持續支持高端市場,增長20%。華盛頓DC現在目前是受教育最好的城市和收入最高的城市。在DC地區中等家庭收入超過101,000美元。其他豪宅銷售增長最快城市包括檀香山(26%),聖地亞哥(14%),和納什維爾(13%)。

房地產行業的高端房屋熱潮也許令人安慰。但是不意味著其他市場前景美妙。實際上,其他市場面臨25%的房價下跌和銷售停滯。 房屋經紀畢夏普說:「即使在最好的日子,百萬豪宅的購買者也是有限的。」「我們還是希望所有的房屋市場都能回升。但是中端市場是帶動步伐的中堅力量。」

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