瑞典預警房市泡沫破裂

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【大紀元2011年03月01日訊】(大紀元記者陸真瑞典報導)瑞典國家住房信貸擔保委員會(BKN)2月23日發出預警,不斷上升的家庭抵押貸款債務在不久後將會影響房價。如果利率上升到5.5%,房地產市場泡沫將會破裂。

國家住房信貸擔保委員會漢森(Bengt Hansson)說,考慮到收入發展和其它因素,目前房價很不合理,比實際價值高出約20%。他指出,房地產市場存在泡沫,主要由低利率政策造成的。

國家住房信貸擔保委員會和一些經濟學者預估,低利率政策將有所調整,抵押貸款利率很快將會攀昇至5.5%。國家住房信貸擔保委員會擔憂利率提高後,家庭債務將繼續快速增加,最終會導致房地產市場崩潰,泡沫破裂。

皇家理工學院住房經濟學教授林德(Hans Lind)對房市形勢持不同意見,他否認房市存在泡沫。他說,根據其它國家房市的發展經驗,很難判斷房市未來的形勢。他強調,如果比較一下抵押貸款和可支配收入的比率,瑞典只有丹麥的一半,情況並不糟糕。他認為,儘管未來利率會上升,需要支付更多抵押貸款,但是住戶不會賤賣房產。

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