【大紀元2011年02月09日訊】伍凡：各位觀眾好，現在是獨立評論時間。最近，中國上海和重慶分別宣佈施行房地產稅，中國財政部宣佈將在全國施行。一下子就引起了全國百姓的抗議。今天我們就談一談這些問題。

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草庵：雖然在法律程序上，房產稅甚遭詬病，但是，上海和重慶終於在開徵了。設稅的說詞看起來很慎重，「試行」也就是小心翼翼「試試」的意思，可要和法律的嚴謹套在一起，大約就是試著違法，這樣聽起來，就很是詭異了。比照「以身試法」，大可視作「以權試法」了吧。我們在之前就談過這個問題，國內的學者和法律專家都談到這個稅收的嚴重性。依據當下的法律，土地不得私有，也即國民不可擁有土地。

在城市，土地屬於國家所有；在農村，土地屬於集體所有。國民，無論是市民還是農民，都只能取得土地的使用權，而且均有期限。前者，當下最高放量於70年，後者則設定為30年；所不同的是，前者和房屋捆在在一起，而後者則與農民的人格綁定；名義上的不同，後者被稱作「承包」，前者最初的稱謂是「批租」，現在較統一地作「使用權費」。

伍凡：那麼，很簡單的一個疑問是，非得70年地來使用土地麼？比如50年或者20年？其實，本質的意思是，國民為何不能逐年租用，或者逐年來繳付固定期限的「土地使用費」迄今，沒有一部法律說，中國的土地只能70年地來租用，也沒有一部法律說，「土地使用權費」不得逐年繳付，而只能70年地一次性繳付。

草庵：其實，我們都很清楚，這個規定肇起於1988年，在天津開發區，定型在1992年海南的洋浦開發區。之前與之後很長時期裡，土地都是按照當地既定的價格，逐年繳付。

換句話來說，當時房屋的價格與土地的費用相互分開，土地使用費不在房屋交易中給定，而是由政府另行徵收。這樣，就有一個不確定的風險存在其中。私家擔心政府不受制約而隨意提高未來的年度使用費用，地方的官家則憂慮日後的通貨膨脹而不願承諾價格不變。

於是，按照銀行對遠期票據的經營方略，官私兩方商議，將日後逐年繳付的土地使用費一次性貼現到即日。 「貼現」這東西，已經是現代金融的尋常之道，本來無奇，然而，天津和洋浦兩個開發區的合同，都是土地開發，並承諾帶來產業投資人建廠，於是，對此類土地事項就借來一個香港術語：「批租」。實際上，中國的所謂土地政策也是藉監所謂的香港經驗，但香港經驗是甚麼，是因為英國租借中國土地，然後他只能按照時間再批租。

伍凡：回溯這些，為得是廓清本源。在本原形態上觀察。比如銀行租用我的貨幣，那錢永遠是我的，無論是活氣還是定期，無論是定期一年還是多少年，銀行給出的貨幣使用費，永遠是逐年支付到我的賬戶中，而不是起租貨幣當時一次給付。起租當日一次付清「貨幣使用費」，這樣的營生不是沒有，很多高利貸就是這種辦法來做，俗稱「砍頭兒錢」。

這聽起來，頗有黑社會的森森模樣。租賃這等生意，究竟誰支付稅錢？本質上，當然是受租人擔負，但程序上一定是出租人承擔，只不過，這份稅錢已經打入租費中計算。房地產公司，本質上專門就是做土地批租經營的，每一筆土地批租合約所得到的租費，都逐筆地按照租費包含了稅款，並由政府徵收。換句話說，可能更明白：正是因為日後70年的租費一次性貼現到現在，所以，對日后土地使用費的課稅，同時在房屋交易時一併於現在給付結清。

草庵：當下實行的是「價內稅」，也就是在所有標出的價格內已經包含了應繳稅額。毫無疑問，房產價格中，土地使用費，作為貼現了的租費，已經包含了對該筆費用的遠期課稅，只不過一同隨著貼現到當今，一次性繳付了。所以，「房產稅」在土地租費這部份上，不僅是重複徵稅，而且還對既已繳付的稅款實施徵稅，也就是政府在對稅來徵稅。這樣設稅，頗為荒誕，國民為自己繳付了的稅款而付稅，算是奇聞。

伍凡：然而，還不止於此。 「房產稅」，將土地視作房產人持有的資產，是實施逐年徵稅的稅種。土地是國家所有的資產，房產人不過是買得了70年租用的權利。從法意上看，就是對國家的財產向國民徵稅，或者說，一個人要為另一個人的財產繳稅，而後一個人不過把自己註冊為「國家」而已。荒謬的是，這筆稅款已經在購房時一次足額地付清後，自 「房產稅」開設起，逐年再予徵稅，而且還對地租稅計價徵稅。

草庵：假定是此日剛好購房，那麼，在「房產稅」的名義下，對已經一次繳清並包含課稅的「土地使用費」，再課以70次稅賦。只是很多人被本應逐年發生的租費貼現到今日所迷惑，疏忽了「土地使用費」計費的基數是70租費在時間因數下的集合，對這個基數的每一次徵稅，都意味著是對70年租費和其所含納稅的全額徵繳。如此申說，我以為，足以廓清「房產稅」的設稅之質。

伍凡：如何計算「房產稅」的苛度是另一回事。日後顯現的苛度，必須考慮時間因子，也就是銀行的「基準利率」，基準利率越高，日後的錢越值錢，反之，當下的錢比日後的錢值錢；而在負利率的情形下，當下的錢愈發值錢。可見，政府兩面都佔了優先，既在當今把日後的關於土地使用的稅費一次都收了，躲開了鈔票貶值的苦衷，也又能在日後持續徵收，奪得貨幣升值的頭籌。

草庵：因為向「富人」徵稅，而對「房產稅」就可以興高采烈？這等窮人感怎麼都有點可悲。倘若此法理可立，每個窮人都要為租得的別人棉襖繳稅，雖然一個冬天可按70天作一個租期，可政府絕對可以按一天一個棉襖地來核計。哪會有這般歹毒呀！有人會說，可那不過是講德性，若講法理，還真是這般兇狠。

伍凡：非法的房地產稅已經出台，所謂的國家就要對中國百姓並不擁有的財產徵稅，此種行為與強盜無疑，我建議中國百姓採用法律手段保衛自己的財產。
1：從法律角度闡述房產稅的非法性。
2：向人大代表遞交相關資料，阻止反人民的法律。
3：開放人大關於房產稅的討論，禁止關門立法。
4：如果人大強行通過搶劫稅（房產稅或者房地產稅），以法律的名義宣佈贊成搶劫法法律的人大代表為搶劫犯，負責徵稅房產稅的具體人員為搶劫犯的共犯。
5：宣佈以非暴力不合作的方式抵制搶劫法（房產稅或者房地產稅）。只有如此，中國百姓才能不被再次掠奪。今天的時間到了，謝謝各位觀眾的收看，下次節目再見。

草庵：再見。