【大紀元2011年02月03日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）2011年房地產拍賣市場於上週六（1月29日）正式拉開了序幕，在墨爾本上上下下共安排了80個拍賣，新年一開市就有這麼繁忙的銷售活動這還是頭一回。通常新年第一周買方賣方都在觀望，市場上只有稀稀落落的幾套房屋出售，因此很難統計出結果。但今年不同，這也是有史以來第一次維省地產協會能在第一周統計出拍賣數據。在80個交易中，拍賣成交率為51%。

現在下任何結論都為時過早，但明顯市場情緒是焦慮的。

2010年年底黯淡的拍賣結果在人們心底留下的陰影還未散去。畢竟，拍賣成交率從去年3月份86%的歷史高點一路下滑至11、12月58%的低谷，有多少人能夠適應這種突變？但不管怎樣，悲喜過後，剩下的應該是平靜。很多地產專家也預測，2011年將是平穩的一年，房價會持平或小幅下跌。

上周REIV和Residex都公佈了9-12月的房價數據。REIV的統計結果頗令人困惑，它說，墨爾本中間房價在這三個月內升了6.9%，這好像與現實生活中人們的感受不符，這三個月正是令賣方叫苦不迭的一段時間。Residex的講法聽起來還有幾分可信，它的結論是：去年12月是極度虛弱的一個月，墨爾本平均房價下跌1%，這個幅度超過金融危機最嚴重的2008年12月。分析結果還顯示，11月初那次利率暴漲正是市場迅速降溫的導火索。

上週六的拍賣結果非常弱，沒能做到「開門紅」，當然這也是意料之中的事。雖然結果不理想，但是很多代理信心十足，因為看房的人非常多，在拍賣現場也是人丁鼎盛，人們沒有貿然出價，也許是在等待最好的時機跟賣方討價還價吧。

在Footscray，一位首次購房者戰勝了其他三位競爭對手，以$430,000的價格贏得了19 Sullivan Place，這是一套未裝修的維多利亞別墅。地產公司Barry Plant說，拍賣現場有40多人觀看。Barry Plant對這套物業的市場標價為41萬。拍賣員Niels Geraets說，「現場的大多數人都是準備買的，但他們不會付一個瘋狂的價格，如果他們覺得值得的話，就會舉起手來出價，我覺得這是一個很正常的市場。」

在Lower Plenty，35 Panorama Avenue的物業以50萬開拍，兩位競爭者將價格提升到56萬後流拍，在後來的協商中以59萬成交。這套3臥室的家庭住宅廣告標價為57萬-65萬之間。

本周安排了180個拍賣。