【大紀元2011年02月24日訊】（大紀元記者馮德成編譯報導）據統計，美國一月份成屋銷售量增加了，特別是法拍屋銷售和現金交易的件數雙雙激增。整體而言，「困厄拋售」（distressed sales）越來越多，房價因而創近九年新低水準，讓許多屋主惴惴不安。

據《今日美國》報導，全國房地產經紀人協會23日（週三）表示，成屋銷售比上月有小幅上升，經季節調整後，按年率計算有536萬戶，比去年12月多了2.7％。

不過，銷售的速度遠遠低於經濟學家認為健康房市應該有的600萬戶交易量。而且，首次購屋人數下降至佔市場交易量的29％，創近兩年來新低。該協會說，健康房市的首購的人數應該在40％左右。

該協會表示，一月份法拍屋交易佔總銷售的37％，全數現金買賣的交易則佔32％，較兩年前多了一倍。在房地產不景氣的地區，例如拉斯維加斯和邁阿密，現金交易佔全部銷售額的一半。該協會說，現金銷售上升的一個原因，是越來越多的投資客進場。

專家認為，數以百萬棟的法拍屋即將上市，迫使房價進一步下跌，預計今年的情況會更明顯。據統計，一月份銷售的平均房價是158,800美元，比去年同期下跌了3.7％，創2002年4月以來最低水平。

加州經濟顧問公司Insight Economics首席經濟學家伍德說：「房價繼續下滑，任何反彈都將難以為繼，因為仍有大量的困厄拋售屋等著要出售。」

專家指出，首次購屋下降的一個原因是，在房地產泡沫破滅後，銀行採用了更嚴格的貸款標準，使房屋貸款更難獲得。銀行同時要求購房者提高首付金額。相比之下，在房地產市場繁榮時期，購屋者的首付款很低，有的甚至沒有首付款。

此外，還有一些有資格申請貸款的買家沒有進入市場，他們擔心價格將進一步下跌。高失業率也在阻止買家。雖然預計今年就業會增長，但不還不至於推升房屋銷售到健康水平。

隨著房屋貸款利率的上升，房貸申請已受影響，申請件數已接近15年來最低水平。經濟學家表示，房屋銷售要回到健康水平，可能需要幾年。去年，房屋銷售下降到490萬，創13年來最低水平。

加州房地產數據公司CoreLogic表示，去年一共售出330萬戶房屋，而不是同期貿易集團的490萬戶，並認為房地產經紀人協會的數字誇大了。

房市復甦的一個障礙是，市場上的待售房屋供給過剩。儘管一月份的待售房屋下降到338萬戶，但以一月份的銷售速度，需要7.6個月的時間來去化庫存。多數分析師認為，待售餘屋的庫存若能降到6個月，對房市比較健康。

分析師說，情況更糟糕的是有「影子庫存」，意即還有一些家庭的房子即將淪為法拍屋。

報告也顯示，一月份全美有三個地區的房屋銷售量增長，其中以西部地區增長7.9％最為明顯。南部地區則增長了3.6％，中西部地區增長了1.8％，僅東北部地區的銷售量下降了4.6％。增加的動能在於單家庭住宅，增長2.4％，以年率計算有469萬戶。公寓銷售也增長了4.7％至67萬戶。