最近有一篇關於法拍的新聞引起了我的注意，佛羅里達州著名的幫助面臨法拍的屋主辯護的的律師彼得‧提克金（Peter Ticktin）自己的房子也正面臨法拍的困境。彼得曾於2004年就任波尼快遞公司（Pony Express）的總裁，2004年的颶風使該公司的客戶倖存無幾，波尼快遞也隨之關門。彼得失去了畢生的積蓄，2006年底開始拖欠自己所住的房子上的銀行貸款，他在南佛州Boca Raton的房子收到了德意志銀行（Deutsche Bank）的欠款通知。彼得用了他幫助客人辯護時常用的策略來保護自己，即通過法律程序來找出銀行書面文件的疏忽和漏洞，貸款資料的不齊全，等等。偏偏德意志銀行如其他大多數銀行一樣，在堆積如山的文件裡找不到當初彼得簽的借款協議書（Promissory Note），2010年2月本來要進入法院拍賣程序的案件由德意志銀行撤回，但2010年年底該案又重新進入法律程序。彼得的房子有3,920平方英尺，他欠了近$572,000元的貸款，現在市價只有$306,000左右，這是一個典型的溺水的房子，佛州第四區上訴法院去年曾有判決要求法拍銀行必須出具書面證據證明他們是將被法拍的房子貸款的合法擁有者。此判決成了許多為佛州的房子被法拍的人的保護傘, 作為他們引經據典的證據。

　　我在上一期的劉律師信箱中就講述了最近一個麻省最高法院銀行敗訴的法拍案例，他們的案子和彼得的案情有些類似，但又不完全一樣，上篇文章中美聯銀行在完成了拍賣以後才拿到原房屋貸款的債權轉讓書，也就是說銀行在拍賣房子時在法律上還並不是房屋貸款的債權人。彼得的案子裡並未透露他的貸款是否有多次轉讓的情況，只提到了借款協議書的遺失。

　　彼得的案子只能說明法拍如今所牽涉的家庭之廣泛，連全美知名的法拍辯護律師自己都難於倖免，其他人的近況如何呢? 讓我們來看看最近的數字吧。據統計，內華達州是全美法拍屋最多的州，平均每十一棟房子就有一棟至少接到法拍通知一次以上，下來依次是亞利桑那州、佛州，其餘還有：加州、猶他、喬治亞、密西根、愛達荷、伊利諾、科羅拉多等州。房地產數據公司RealtyTrac執行長薩卡索表示：「如果不是（去年）第四季法拍活動暫停的話，2010年接到銀行法拍通知的戶數將超過300萬戶」。而歷經去年法拍凍結事件的各大銀行目前因為法拍作業暫停，被迫付出額外的成本，負擔加重。愛荷華州檢察長Tom Miller本月四日表示，包括美銀、摩根大通（JP Morgan）、花旗（Citi）、富國（Wells Fargo）及Ally Financial Inc.等五大金融機構，可能與全美五十州達成和解。失業率的表現也令法拍房難以有大的起色，加上有不法份子渾水摸魚，進行房貸詐騙，如保證獲得銀行修改貸款，降低月付，阻止法拍等，趁機撈一把，也使不知就里的民眾出於解套心理而盲從。

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