【大紀元2011年02月22日訊】（大紀元記者康健編譯報導）在美國，法拍（Foreclosure）通常是指因為屋主違約未償還貸款金額，房屋遭銀行收回拍賣。但很多人可能不知道，如果你積欠社區內房主協會（Homeowners Associations）的管理費，它也可以將你的房屋法拍。

美國CNBC 網站報導了這樣一則真實故事。住在德克薩斯州聖安東尼市的古德曼（Tony Goodman）先生，他所在社區的房主協會去年4月份對他的房屋進行法拍，原因是他拖欠了768美元的管理費。

古德曼先生告訴記者說：「我沒有想到他們可以對我的房屋進行法拍」、「與我的貸款公司相比，我欠房主協會的錢微乎其微。而且我的貸款公司已經很盡力的幫我了。」

儘管古德曼先生試圖修改貸款合同以便有能力還款，但他的房主協會還是通過當地法院啟動了法拍程序。他們最終以2,019美元取得房子所有權，這筆錢大約是他拖欠的管理費和律師費的總和。

像這樣的事情現在已經不算少見，因為財務很緊張的房主，總認為把自己手頭的現金優先支付房貸才是最重要的，也就顧不上繳納房主協會的管理費了。

美國已經有34個州允許房主協會通過司法程序對房屋進行法拍。但是各個州的規定和贖回期限不盡相同。贖回期限是指房主協會取得房屋產權之後，屋主付清欠款，贖回房屋的時限。比如德克薩斯州規定的贖回時限是180天，而佛羅里達州只有10天。

經常代理佛羅里達州房主協會進行法拍工作的律師坦克爾(Robert Tankel)表示，很多人並不瞭解這些規定，從而沒有在贖回期限內付清欠款，致使自己失去房子，被趕到街頭上。

近來，坦克爾律師的生意蒸蒸日上，幾年前他只有一名助理和一位職員，現在已經擁有17位助理和一個實力雄厚的團隊。他說，每個星期都會聽到有人指責他是「納粹」或「共產黨」，但他並沒有感到愧疚，畢竟房主協會也要向社區內繳納管理費的屋主負責。

事實上，社區內很多住戶都會支付很多額外的管理費用，因為房主協會會提供修剪草坪、環境清潔、鏟雪等服務，使社區非常的安全、乾淨，相對的房價也會提高。

很多房主協會都面臨拖欠管理費的問題，導致新的房主也很難得到貸款，因為大銀行顯然偏好擁有健全房主協會的社區。房主協會必須支付社區維護保養費用，如果他們收不到管理費，他們也會欠債。

後來，古德曼先生找到一份新的工作，並準備180天的大限前還款給房主協會。