【大紀元2011年02月22日訊】 （大紀元記者黃芩德國報導）315歐元每平米！租上100平米的店面每月就要交3萬多歐元租金，慕尼黑內城黃金地帶的租金令人咂舌。根據法國巴黎銀行旗下的房地產服務企業（BNP Paribas Real Estate）新近公佈的最新數據來看，2010年慕尼黑內城最貴的Kaufinger大街租100平米左右的店舖價格為315歐元每平米，2009年大致相同為310歐元，居德國各大城市榜首。儘管如此，慕尼黑黃金地段的店舖依然很搶手，就連剛過去的金融風暴都沒有造成甚麼影響。商家之所以願意花大價錢，是因為慕尼黑的購買力指數和人均消費指數最高。

巴伐利亞州府慕尼黑是集文化、都市、商業等為一體的地方，號稱德國「非公開的首都」，有一句諺語叫作「到了德國不到慕尼黑，等於沒有到德國。」雖然二戰時被盟軍轟炸了70多回，但大部份建築得以修復。老城內有歐洲保持時間最長的王室王宮、瑪琳廣場、司令部大廈、聖母教堂和著名的慕尼黑啤酒節，每年吸引著無數觀光客。Maximilianstraße集中了歐洲各類奢侈品商店，Kaufinger、Neuhauser和Weinstraße這幾條街，都屬於商業街，是購物的好去處，但那裏的租金也相當可觀。

從巴黎銀行旗下的房地產服務企業2011年1月26日公佈的數據來看，慕尼黑內城不同地段的租金差價也相當大。最貴的是Kaufinger和Neuhauser大街為315歐元每平米，而緊挨著它們的Wein街就降為230歐元，與Wein街相連延長到Odeonsplatz的Theatiner大街為215歐元，而同樣延長到Odeonsplatz緊挨著慕尼黑王宮一邊的Residenz大街就只要170歐元，可是和Residenz大街交叉的Maximilian大街又升高到270歐元每平米，這也是慕尼黑唯一一條專賣奢侈品的大街。其它一些較邊緣的街道像Leopold大街為100 歐元，Tal為120歐元，Sendlinger大街為170 歐元。

Wein街緊挨著瑪琳廣場，地理位置也不差，價格比Kaufinger和Neuhauser大街少了85歐元每平米，近年該地段正在修建的地鐵工程，噪音、塵土使商業活動受到一定影響。Residenz大街靠近王宮、歌劇院和奢侈品大街，租金僅170歐元，可跟它平行相隔30米的Theatiner大街就升高到215歐元。Theatiner大街兩面都是商家，行人可以專心購物， Residenz大街只有一面有商家，遊客注意力容易被景點吸引，購物能力反而下降。

德國其它大城市商業街黃金地段都沒有慕尼黑那麼昂貴。排在第二位法蘭克福為270歐元每平米，科隆260歐元，柏林250歐元，漢堡245歐元。儘管慕尼黑內城的租金如此之高，但慕尼黑本身的活力卻讓零售商嚮往。據慕尼黑晚報報導，慕尼黑購買力指數Kaufkraftkennziffer為136,5，在德國只有Bad Homburg（法蘭克福旁邊的小城）比慕尼黑高為145,2，但那個地區在商店的人均消費數卻比德國平均水平低，為81.8，而慕尼黑這一平均數為151.5。

巴黎銀行房地產服務企業的經理Christoph Scharf認為：「在全德國甚至全歐洲，慕尼黑內城都是零售商最熱門銷售和開拓之處。」他介紹說很多商家特別是紡織品的連鎖店都瞄準了這一商業寶地，例如奢侈品大街上的路易威登（LV）商店就要搬到同一條街的原王宮郵政局，面積為2900平方米，正對著慕尼黑王宮。其分析結果表明，2011年的租金依然有上漲的趨勢。有興趣到慕尼黑內城投資的華人商家，要事先做好賺大錢也花大錢的心理準備喲。