紐約房市

房屋面積測量引糾紛

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【大紀元2011年02月19日訊】(大紀元記者韓馨編譯)紐約是個寸土寸金的地方。《紐約時報》日前報導一則購屋者就測量房屋面積引起廣泛爭議的案例,即包括櫥櫃、外牆和內牆之間的面積該如何計算。儘管紐約許多翻修的公寓沒有嚴格規定,截至目前訴訟糾紛也不常見。

四年前,布達瑞交付訂金在布魯克林市中心訂下一套兩臥室、兩衛浴的合作公寓。要價79.5萬美元,在當時不算貴。

就在交屋過戶前,布達瑞發現起居廳比預計的小,於是就自己量了量,發現臥房、起居廳、廚房的總面積為634 平方英尺,而非開發商所稱的743平方英尺。布達瑞想將這面積差值,按評鑑師的算法,應少付$11.1萬。但遭到開發商Two Trees堅拒,只同意退還押金加上利息。

於是布達瑞告上法庭,這一短缺109平方英尺案例本周在布魯克林州立最高法院開庭了。布達瑞堅持要討回公道。房地產律師表示:這種案例不多見,多數都會通過退還押金和價格調整來解決。

Two Trees沒有理會布達瑞的數據,僅是否認數據的欺騙性。其實雙方對於公寓1137平方英尺的總面積沒有爭議,包括櫥櫃、走道、浴室等,只是對實際使用範圍有爭議。

三年前,也就在交屋的前六天,布達瑞曾給Two Trees 的執行長發了一份電子郵件告知面積的差值。收到的回函中提到,基於建築藍圖面積只是大致估算,是從外牆邊緣起估算的,並非實際使用面積。

州總檢察長辦公室沒有讓Two Trees給出具體的面積數據,只要求他們告訴買家測量的規則並遵守其規則測量。

布達瑞堅持要購這房的理由是,如果他不買,開發商同樣還是會賣給別人。布達瑞指控Two Trees的欺騙性營銷和廣告。

但Two Trees發言人瓦格納表示,先前法院已駁回了布達瑞聲稱欺詐和不當得利等說法,並表示該公司無法評論賠款數目,這有待法律裁決,並且反控布達瑞毀約。

對於面積的差異,Two Trees只同意布達瑞原價購買或是退還押金。最高法院如何判決、後續如何發展,相信將持續受到關注。

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