【大紀元2011年02月16日訊】(大紀元綜合報導)中共當局為了調控飆漲的房價，限購令、國八條、新國五條、央行加息……一波又一波的樓市調控接連出爐，買不起房子已是一個社會問題。而步步升級的調控政策造成買房門檻抬高租金，租金緊跟著房價走，從去年底開始多個城市掀起的租金漲價潮，過年後繼續放大。北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續上漲，很多中介開年後，重新刷新了年前房屋的出租價格，住房、商舖、寫字樓的租金都上漲了10%左右不等。

買房門檻抬高 無奈選擇租房

房價上漲，買房門檻繼續抬高，使得購房者越來越無奈，積蓄永遠趕不上房價上漲的速度。為了工作、為了生活，民眾只能選擇租房。有觀察人士認為，房租的上漲與居高難下的通脹導致的價格普漲，以及樓市調控政策加深部分潛在買戶變租戶不無關係。

日前，國家統計局公佈的1月份中國CPI統計相關數據顯示，居住類價格同比上漲6.8%，漲幅遠高於煙酒類、衣著類等其他商品(服務)價格，尤其是住房租金價格上漲7.1%，證實了去年底以來各地房租上漲明顯的趨勢。

據偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，北京、上海、南京等城市1月房租同比上漲超過10%。如今中國新年剛過，多個城市房租繼續發飈漲價，據媒體報導，節後上海部分區域房租上漲超過10%；而房租上漲的原因，除了來滬務工人員節後返城、傳統租賃客戶換租等「傳統」因素外，還增加了「持有成本上升」的預期。

同樣的情況也出現在在北京，節後業主報價開始明顯見漲，報價較節前上漲了8%到14%；此外，深圳、杭州、廈門、東莞等多個大城市房租市場節後亦普遍看漲。

德佑地產調查顯示，2010年第四季度至今，上海住宅租賃市場持續升溫，不同區域的租金上漲幅度不一，在5%—15%之間。漢宇地產對全市門店的統計也顯示，中國新年假期後的一週時間裡，上海房屋租賃市場的租金水平較節前有5%—10%的上漲。

21世紀不動產對上海區域旗下300多家門店抽樣調查顯示，節後上海二手住宅買賣交易大幅萎縮，買賣雙方開始部分轉投租賃市場，租賃交易在門店交易結構中的佔比，由節前的不到40%攀升至70%。

讓房租「飛」 房客內心忐忑
　　
365地產家居網對房租漲價的調查中顯示，有85%的網友表示自己的房租上漲，表示漲幅在50-100元之間的網友佔45%,表示漲幅在100-200元之間的網友佔30%。
　　
網友小諾說，他在青陽路租了一套一室一廳的房子，住了快有一年時間，房租一直是500元/月，可是近來房東卻要求把房租漲到600元/月，這令小諾頗感無奈，「不租也得租，又能怎麼辦，現在房價這麼貴，租不起更買不起啊！」小諾無奈得地說。

多重因素造成房租上漲

在365地產家居網的調查中顯示，有50%的網友認為限購令、國八條、加息等政策的連續出臺，抬高買房門檻，導致租金上漲。而認為物價上漲、人民消費價格指數上漲、房租上漲屬正常走勢的佔33%。

業內人士分析，一方面，受樓市「限購」等調控政策影響，上海二手房市場買賣雙方均陷入觀望，部分房東開始轉投租賃市場；另一方面，上海房產稅細則的落地，也讓不少房東產生持有成本上升預期，繼而產生漲租金衝動。

另外，值得注意的是，利率上調使得購房家庭支付成本加大，這可能會使得房主將加息的損失轉嫁到房租裡，從而進一步推高租房價格。