【大紀元2011年02月16日訊】(大紀元記者徐傑多倫多綜合報導) 加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association – CREA）2月15的報告指出，加拿大1月份房屋銷售創下2010年4月以來的最高水平。1月份的房屋銷售平均價格與前3個月沒有變化。

由於聯邦政府將於3月18日實施更加嚴格房貸新政策，許多買房者在新政策實施之前買房，導致1月份房屋銷售增加，創下9個月新高。CREA希望聯邦政府不要採取進一步抑制房貸的措施。經濟學家們對聯邦政府新房貸政策和加國房市前景也各持己見。

1月房屋銷售增長4.5% 房價穩定

加拿大今年1月份的房屋銷售量為42,379套，比去年12月相增加4.5%，是2010年4月以來的最高水平。多倫多和溫哥華1月份的房屋銷售增長最大。

房屋的上市量比去年12月份（前1個月）增加1倍，為2007年以來的最大增長。不過，CREA說，房屋需求量也出現了相應增加，致使房屋銷售量和上市量比值與前3個月相比沒有出現變化，供需平衡，房價穩定。

加拿大1月份房屋銷售平均價格為$343,675，與1年前（2010年1月）相比上漲4.5%，但是與前3個月相比變化不大。

買房者欲搶在新房貸政策實施前購房

聯邦財政部長范赫提（Jim Flaherty）在1月17日宣布，聯邦政府將從今年3月18日開始實行更加嚴格房貸保險政策，其中包括把首付低於20%的房屋借貸最大借貸期限從以前的35年減至30年。

CREA指出，聯邦政府進一步收緊房貸政策的做法，促使加拿大人為了在今年3月18日聯邦新房貸政策實施之前「倉促」買房。

加拿大道明銀行（TD Bank）經濟學家Diana Petramala指出，聯邦政府的新房貸政策將在3月份開始實施，許多購房者計畫在聯邦政府新政策實施之前買房，以便得到聯邦政府的35年期房貸保險。這種情況導致1月份房屋銷售增加。

「這種銷售的增加是短期刺激的結果。」 Petramala說：「與上一次聯邦政府收緊房貸政策類似，房屋銷售在新政策實施之後將會出現短期下降的情況。」

不過，Petramala認為，從長遠來看，加拿大房地產市場將處於平穩狀態，沒有價格下降或上升的壓力。

「3月份即將實施的聯邦政府新房貸政策刺激了房屋銷售。」 CREA首席經濟學家Gregory Klump說：「根據去年的經驗，我們預計今年2月份的房屋銷售將繼續增長。」

經濟學家對房貸新政策和加國房市各持己見

市場分析師對聯邦政府的新房貸政策各持己見。一些人士認為新政策雖然會阻止一部分人買房，但不會對房地產市場造成太大的影響。另外一些人則認為，新政策將導致加拿大房屋價格下跌10%。

「新政策將對加拿大房地產市場的銷售產生一定的負面影響。」 聯邦財政部長范赫提說：「但是，我們擔心（關心）的主要問題是，一旦利率上升，加拿大人是否有能力承擔大幅攀昇的家庭債務。」

「在短時間內很難看到聯邦政府的新房貸政策對加拿大房地產市場的長遠影響。」CREA主席George Pahud說：「在房市適應新政策之前，我們希望聯邦政府不要採取進一步的抑制房貸的措施。」

經濟學家指出，利率上升對加拿大的房地產市場將產生更加嚴重的後果，聯邦政府對房貸政策的進一步收緊是較好的選擇。

「加拿大經濟復甦將進一步加強，就業市場更加好轉，家庭收入增加，將對家庭債務起到緩解作用。但是，隨著利率提升，加拿大家庭債務壓力升高。」 皇家銀行（RBC）經濟學家Robert Hogue說：「正負兩方面的作用將使得加拿大房地產市場在今後2年表現平淡，供需趨於平穩。」

不過，英國倫敦的全球經濟研究諮詢公司Capital Economics最近的報告警告，如果加拿大央行在今年把隔夜利率調高到1.75%，加拿大房地產價格將有可能下跌25%。

美國知名的金融評論員和投資專家希夫（Peter Schiff）認為，加拿大房價仍然偏高，前景不容樂觀。◇