專家:西雅圖房價再跌10%觸底

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【大紀元2011年02月16日訊】(大紀元記者張東光編譯報導) 在美國整體經濟慢慢復甦的此時,房市仍是最脆弱的一環。過去一年來,許多先前抗跌的地區開始補跌,西雅圖的房價跌幅超過拉斯維加斯,明尼阿波里的跌幅也比邁阿密大,亞特蘭的房價表現甚至不如鳳凰城。

據《紐約時報》近日報導,總部設在西雅圖的房地產交易網站Zillow.com估計,西雅圖的房價自2007年中旬的高峰已下跌31%,未來還可能再跌10%。該網站首席經濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)預測,由於去年首購退稅的效應持續遞減,全國其他地區的房價還會續挫5~7%。

加州房地產資訊公司CoreLogic近期表示,2010年美國房價下跌5.5%,重回2009年3月經濟衰退時期的低點,新屋銷售仍底部盤旋,房貸申請人次創15年新低。

經濟學家指出,在崩盤初期,房市泡沫最大,建商、買屋者與銀行最瘋狂的地區,房價最先暴跌,現在這些地區的房價開始出現下跌循環尾聲的跡象,部份地區甚至開始悄悄上漲。

2006年9月《西雅圖時報》曾對房市樂觀指出,最近一次西雅圖房價下跌25%是在1982年的嚴重衰退期。兩位當地的經濟學家甚至保證,「根據歷史的軌跡」,西雅圖的房價將與衰退絕緣。當時PMI 抵押保險公司的風險指標也顯示,西雅圖房價下跌的機率僅11%。

據報導,幾個星期前,克拉伯蘭夫婦花358,000美元在國會山莊附近買了一戶全新的960英呎見方的排屋(townhouse)。但現在他們想換更大的房子,房子的掛牌賣出價是300,000美元。

凱薩琳.戴維絲來參觀這戶三樓高的排屋,她先前住的房子掛牌14個月後,降價多次才賣掉,幾十年的積蓄瞬間消失許多。她說:「這個排屋如果降到200,000美元,我會考慮」,她說手上的現金還不到這個價位的一半,「說句自私的想法,我希望房價持續下跌。」

2年前,道奇夫婦想以325,000美元賣掉他們單房的伊斯特萊克公寓,他們曾經拒絕過一次295,000美元的買主出價,後來的買家陸續出價289,000美元,然後279,000美元。道奇太太絕望地說:「我不預期房市會變好。」

賣屋不成的屋主博勒斯改當房東,他說:「租金太便宜了,現在買屋很沒道理。」他預期,房價會在下跌10~15%。

房屋仲介商雷德芬(Redfin) 西雅圖分部說,近期看屋的人次增多,但房貸利率攀升,讓買屋人卻步。該公司執行長凱爾曼說:「許多賣家都在陰暗中等待」,「但餘屋庫存持續擴增,我不認為房價有大幅上漲的條件。」

但出版凱斯席勒房價指數的費哲金融服務公司(Fiserv)卻認為,今年12月之前,3/4這些地區的房價將會趨穩。該公司首席經濟學家斯蒂夫說:「我們處在一個接近底部的時期,但在這個時點我們會看但更大的房價波動」,「這種類型的二次探底,對房市來說是史無前例的。」

或許,此時房市底部的言論無人相信,如同2006年的一片樂觀無人置疑一般,很可能都是變盤的前夕。

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