【大紀元2011年02月10日訊】（大紀元記者黎樂新西蘭北帕編譯報導）近日，奧克蘭房屋租賃嚴重供不應求，導致房租高漲，有些房屋甚至每週要付房租$200才能入住；有的房客要等待幾個月的時間才能找到合適的地方居住；有的甚至要去競標才能租到房子。

目前，每天都有很多人在房屋租賃仲介機構查看資訊，靠近奧克蘭市中心的獨立套房尤為搶手。房主Dave Smith 在TV3頻道發言說：“出租房屋變得極為簡單，老實說與出租房屋相比，篩選候選房客的名單顯得更困難一些。”

此外，據一位房屋租賃仲介機構的負責人說，他上周租售的一個四臥室的房屋，竟然收到了200個諮詢；Ethel 大街上的一處房產竟然在短短的半小時內收到了200多個潛在房客的諮詢。

房屋仲介人Darryl Goode也表示：“幾天內我可以出租一二十套三臥室的套房。”這是他從業12年來最緊缺的現象。然而根據目前的經濟形勢，房屋出現供不應求的狀態實為罕見。

根據一家名為Crockers的房地產經銷商近日報告，奧克蘭的租房價格普遍飆升。比如，對一個普通三臥室的房屋而言，去年12月奧克蘭市中心平均每週的房租為$580，比去年同期上漲16%；Takapuna和Milford地區為$670，上漲26%；而Remuera地區 為$690，上漲25%。

房屋租賃承銷商認為，對於造成奧克蘭房屋出租供需嚴重失衡的主要原因是經濟的遲緩。從供給角度而言，為了渡過經濟危機，許多房主變賣原本用來出租的房子，導致房屋出租的數量顯著減少。房主Lourdes Sudianto說，由於經濟危機，他的生意受到很大衝擊，不得不變賣兩套租賃用的房產來周轉資金。Harcourts租賃公司主管Lesley Whiting女士說：“在Browns Bay辦公室負責的300處房產中，近期減少了10個。但這並不是為世界盃橄欖球賽的刺激，而是全球經濟衰退導致的。房屋租賃市場已經嚴重失衡，沒有人知道這種狀態會維持多久。”

從需求角度而言，經濟遲緩致使租房需求劇增。首先，一些家庭為了兌換現金資產，出售自己的房屋，這使得租賃房屋的需求增加。其次，由於經濟形勢嚴峻，更多的新西蘭人回到本國躲避經濟危機，與此同時，去澳洲就業的新西蘭人數明顯減少。”

其次，稅收政策的變動可能也是導致房屋租賃供給減少的原因之一。去年的新稅法限制了投資於租賃資產的節稅效應，加之借貸利率並不是投資租賃資產的好時機，導致新增租賃資產的數量顯著減少。

此外，不久後大量國際留學生即將回到奧克蘭，這對房屋租賃資源緊缺的現狀無疑是雪上加霜。