【大紀元2011年12月07日訊】（大紀元記者高紫檀報導）北京中原地產近日發佈的報告顯示，截至11月底，中國已經公佈房價調控目標的121個城市中，至少30個城市未完成。為達調控目標，包括珠海、中山等城市在內，多城市已經出台「限價令」，限制房屋價格。

超過30個城市的房價漲幅超過調控漲幅

按照中共住建部公佈的數據，截至今年3月31日，中國657個城市中，有608個城市發佈了年度新建住房價格控制目標，此後，又有城市陸續公佈上述指標。但事實上，能夠將房價控制目標公佈於眾的城市只有121個，按照中原地產的調查，超過1/4城市未完成房價調控目標。

在已公佈調價目標的城市中，除北京等個別城市明確要求「穩中有降」外，其他大部份城市制定的標準主要是參考GDP增速、居民可支配收入增速等指標，房價的調控目標實際上還是同比上漲，而部份城市的房價漲幅依然明顯超過控制目標。

以廣東中山市、珠海市為例，今年4月1日，中山市住建局公佈2011年住房價格調控目標為「低於全市年度生產總值（GDP）增幅」。按照去年該市11%的GDP水平測算，今年中山的住宅均價須控制在5853元/平方米以內。

但據中山市公佈的樓市成交數據，上半年中山市新建商品住宅均價為6024元/平方米，同比增長17.4%；與2010年均價相比增長14.2%。進入下半年，中山一手住宅的成交均價都超過6000元/平方米，在9月份甚至已經達到6336元/平方米。目前來看，實際上中山市房價漲幅已經超過當地房價調控漲幅。

據珠海住建局數據，1至9月份珠海新建住房價格11967元/平方米，同比漲幅17.7%。而珠海的房價控制目標是「2011年度新建住房均價增長幅度不高於GDP增長幅度」，珠海2011年的GDP增速目標是11%，具體到房價則是11285元/平方米。

據中原地產的初步統計，類似中山等難以完成調控目標的城市約有30個，主要分佈在東部省份，其中大部份為非限購的三線城市，部份城市價格上漲已經超過10%。

為達目標 多地政府出手「限價」

不過，為完成年底的房價調控目標，一些地方政府已經開始公佈「限價令」。

11月10日，中山發佈51天「限價令」，規定新房最高限價標準為5800元/平方米，略低於該城市的「房價控制目標」，有效期至2011年12月31日止。此前，珠海、從化、增城、佛山、韶關、丹東、廊坊、煙台、等城市都先後出台規定，限制新房最高價格。

中共統計局數據顯示，今年10月，全國70個大中城市的新建住房價格平均環比下降0.15%，在漲幅持續縮小數月後，終於實現下滑。中共央行報告稱，房價拐點已經初現端倪。

然而，中國指數研究院分析師何田表示，從統計局數據來看，三線城市的房價還處於增長之中，很多三線城市並沒有實施限購。部份三線城市的「限價令」只是限制了名義上的價格，不讓銷售價格過高的房屋備案，或不允許這類房屋銷售，這樣可能會導致12月份的成交價格下跌，這個並不能反應實質的市場價格的下跌。

何田認為，接下來的幾個月，三線城市可能受一、二線城市房價的帶動，房價回穩，有些三線城市樓價會下跌，但不一定是全面性的。儘管地方政府由於財政收入受影響，對中央的調控政策有些想法，但名義上還會維持調控政策。

（責任編輯：徐亦揚）