【大紀元2011年12月04日訊】(大紀元記者達維悉尼編譯報導)由於受不斷加劇的經濟不確定性的影響，澳洲住宅房產市場今年跌到了全球金融危機以來最嚴重的一年。

據《悉尼晨鋒報》房地產消息， 2011年墨爾本的房產市場可能是大城市中最差的，拍賣清盤率降到2004年以來最低的水平。維省房地產研究所預測 2011年的平均拍賣清盤率約 57％，比去年的71％低了許多。

費爾法克斯所屬的澳洲房產監測（Fairfax-owned Australian Property Monitors）數據顯示，上週末悉尼的清盤率為52.4％，比前一週末的55.1％低了3個百分點。除非12月初買盤激增，否則2011年悉尼的平均清盤率也只是54％，這是2008年以來最低的水平。

房地產數據RP Data顯示，澳洲房產拍賣清盤率三年來一直在下跌，2009年為 69.9％，2010年為60.9％，2011年只是48.3％。而且過去 19週來， 一直低於 50％。

作為將房產推向市場、推向公眾的一種方式，房地產代理和賣房者一般都安排拍賣，以吸引潛在的可能協議價格的購房人。

拍賣率並不是住房市場疲軟的唯一標誌。房屋價格下跌也是一個標誌，9月份房價下跌了0.2%，而且已連續9個月下跌，全澳房價中位數跌到45萬元，不過比8月下降0.4％有所緩和。這種價格下跌的現象在2008年金融危機時也曾經出現過。

房地產拍賣是澳洲各地房地產交易方式之一，在墨爾本則是主要的的房屋交易，悉尼則少一些。因此通常情況下，清盤率上升意味著房價上漲及住房市場總體需求大。 住房市場的好壞反映了經濟的健康水平。由於利率的升高以及全球經濟大環境的影響，一年來澳洲的房價已停滯不前或甚至下降。

不過到目前為止，與許多發達國家特別是美國，英國和愛爾蘭等國相比，澳洲仍然是房屋價格最高的國家之一，房價並沒有出現急劇的下跌。這主要歸咎於相對較低的失業率和人口持續的增長。如果經濟進一步減緩，儲備銀行將從4.5%的現金利率進一步降低。今年大半年來幾乎每個人都認為今年的利率只會漲不會跌，但是隨著對國際經濟環境對澳洲經濟影響的擔憂，很多人就不打算，甚至不敢參與房產拍賣的競標，也就是退出房產市場了。

（責任編輯：簡玬）