【大紀元2011年12月04日訊】（大紀元記者高紫檀報導）日前，中共央行兩份報告承認，房價拐點初現端倪。在相關會議的討論上，部份參會商業銀行代表認為，銀行和房地產開發企業能夠承受房價下跌20%到30%帶來的衝擊，但同時擔憂房價下跌20%產生的恐慌性拋售等連鎖反應。

中共央行報告承認房價拐點初現端倪

日前，中共央行調查統計司撰寫了《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》，報告承認，地產開發投資增速高位回落，房地產開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。

這兩份報告在中國金融學會金融統計研究專業委員會在京舉辦的「房地產金融風險管理」座談會上被重點討論。中共央行調查統計司、銀監會統計部、10家商業銀行風險管理部門、3所大學的專家學者和中房馳昊公司代表參加了會議。

銀行擔憂房價下跌20%後的恐慌性拋售

部份參會商業銀行代表認為，銀行和房地產開發企業能夠承受房價下跌20%到30%帶來的衝擊，但是房價下跌20%後會不會誘發恐慌性拋售、拋售現象出現後有關方面能否採取有效措施控制其連鎖反應，是銀行和企業更加關心的問題。

業界專家稱，部份商業銀行的表態說明銀行也瞭解房地產市場若出現全面下跌的話，會產生一系列連鎖反應，銀行對嚴重後果還是有擔憂的。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，大陸的房價如果能夠降到平均家庭收入的5~10倍，才是一個正常的房價。按目前大陸的房價來計算，房價是人均年收入的30倍，房價至少應該下降70%才合理。

中國國元證券分析人員梅龍接受大紀元採訪時認為，由於房地產牽涉銀行，地產公司，投資者等各方利益，中共政府不會允許房價下跌太多，中共政府承受不了的時候就會出手救市。

不過，經濟學家程曉農認為，如果中共政府放鬆調控，中國通貨膨脹會更加嚴重，最後局面更加難以收拾。

中國百城房均價連降三月

12月1日，中國指數研究院公佈的《2011年11月中國房地產指數系統百城價格指數》報告顯示，中國100個城市住宅平均價格為8,832元/平方米，與10月相比下降0.28%，連續3個月下降。包括北京、上海、廣州、深圳等在內的中國十大城市首次出現價格指數全部下降。

此前一天，央行突然宣佈從12月5日起下調存款準備金率0.5個百分點，為近三年來首次調降。分析人士稱，此舉標誌貨幣政策有可能轉向。但房地產業內人士普遍認為，這並不說明樓市調控放鬆，也難以改變未來房價下降的趨勢。

目前調控未放鬆

據瞭解，作為中共重要樓市調控政策的「限購令」，今年中國一共有48個城市推出，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其餘11個截止時間均為2011年12月31日。

據《中國經營報》報導，住建部日前已經知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

此前，中共國務院總理溫家寶與中共國務院副總理李克強均在不同場合稱，要堅持房地產調控。

對此，黑龍江經濟學者廖誠接受大紀元記者採訪時表示，「限購令」如果放鬆，可能會導致市場误判中共的樓市政策轉向，導致已經虛高的樓價報復性反彈。

（責任編輯：謝東延）