【大紀元2011年12月04日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)全澳省會城市的房屋租賃市場，可以分成兩大類 —— 一類租金不斷增加，一類租金平穩。在租金不斷增加的地區，房屋空置率依然很低，租賃需求增加。在租金平穩的地區，房屋空置率不低，租賃需求也不緊張，租金上升的壓力不大。

據悉尼晨鋒報房產報導，悉尼的房租一直在往上長。在過去的一年，悉尼獨立房租金增加了5.9％，而公寓房則上漲了5.4％。目前悉尼普通的獨立房每週租金高 達550澳元，而公寓房房租每週也高達513澳元。其它租金明顯增長的城市有布里斯本（Brisbane）和柏斯（Perth），一年來，這兩城市獨立房 租金分別上漲了4.8％和10.1％，公寓房租金分別上漲了8.4％和6.8％。

與上述地區相比，墨爾本在過去的一年獨立房每週租金僅增加了1.9％，而公寓房租金則保持絕對平穩。

在租賃需求強勁的悉尼、布里斯本和柏斯都有一個共同的特點，就是人口不斷增長，而新的住房供應則相對不足。第二季度紐省各地開建的新住宅只有6696套。比 過去10年的平均數低了25％。昆省6月份開建的新住宅數比長期平均水平低了34％。而西澳開建的新住宅量比平均水平低了13％。相反，而維省住房需求與 紐省幾乎相同，但維省同期新住宅開建卻達14684套——其數量是紐省的兩倍——開建的新房量比長期平均水平高出了30％。

悉尼房市顯然是住宅供 應量不足，出租空置率下跌到低於1.5％，因此租金上漲的壓力可能持續下去。出租空置率下跌的因素之一可能是首次購房者入市佔房市相當小的一個比例。首次 購房者進入市場少，很可能導致更高的租賃需求。由於租金上漲的速度比房價上漲的速度還快（實際上過去 12個月，悉尼房價下跌了1.2％），因此租金收益率也相對提高。

目前悉尼普通的獨立房總的投資回報率為4.4％，公寓房的回報率為5.2％。都遠高於全市所有的資本平均回報率。雖然高於平均水平，但大多數投資者仍希望有更高的收益率，尤其是資本收益率可能會持續一段時間為零或負數的情況下。

因此希望獲得最大租金回報率的投資者，應該到租賃需求最高，住宅供應有限的地區去買投資房。靠近主要工作中心區域、靠近大學、以及靠近主要公共交通樞紐的更為理想。

（責任編輯：簡玬）