【大紀元2011年12月25日訊】（大紀元記者黃靜榮綜合報道）香港統計處公佈11月份整體消費物價與一年前同月比較，上升5.7%，較10月份的相應升幅5.8%略低。而在各類消費項目中，雖然樓市吹淡風，但住屋仍上升8.4%。各地產商近一周都分別錄得不同房苑多宗成交個案，呎價徘徊在約1萬元至3千多元之間。部份買賣更涉及高樓齡物業，其中一宗交易為業主持貨30年的物業。

持貨30年 大賺逾15倍

該單位於港島炮台山富澤花園，為富邦閣中層E室，屬三房套設計，建築面積739平方呎，600萬元成交，平均呎價8,119元。利嘉閣地產寶馬山分行經理陳少威表示，業主在1981年以36.41萬元一手購得物業，持貨至今將單位轉手，賬面大幅獲利563.59萬元離場，折算賺超過15倍。

港島另一受歡迎的屋苑太古城，12月至今周初暫錄得約11宗二手買賣，整體平均成交呎價約9,780元。現時，太古城約有800個買賣放盤，平均開價約每平方呎9,900元。利嘉閣地產太古城區域經理黃龍智表示，剛錄得太古城銀星閣高層F室轉手，單位三房開則，望公園景，面積815平方呎，成交價750萬元，每呎售價約9,202元。原業主在1983年2月以67.1萬元購入上址，持貨逾28年多後易手，賬面獲利682.9萬元，升價逾10倍。

中原豪宅錦綉及加州花園分區營業經理譚秀垰表示，剛促成新界元朗錦綉花園L段4街單號屋易手，面積850平方呎，單位以528.8萬元獲承接，平均呎價約6,221元。原業主於1998年3月以130萬元購入上址，是次轉手賬面獲利398.8萬元，升值約3.1倍。

據了解，錦綉花園與其它屋苑一樣，近日交投淡靜，本月至今只暫錄約3宗成交，現時買家入市態度相當審慎，亦傾向尋覓平價貨，當中最受歡迎之850呎單位，由上月高位約570萬元回落至現時約508萬元才有承接，若位處地段再偏遠一點，更要再減約5%才望獲承接。租金方面亦同樣下調，本月至今錄得約10宗成交，呎租亦較早前回落約10%至15%始見承租。

港島兩單位逾萬元呎價成交

平均錄得萬元呎價的港島嘉亨灣，本月暫錄得約5宗買賣成交，平均呎價約10,219元，現屋苑買賣放盤量減至約380個，租賃放盤量則輕微增加至約140個。中原地產鯉景灣分行經理馬忠強表示，剛促成嘉亨灣5座中層D室成交，單位面積928平方呎，擁三房兩廁間隔，望鯉魚門全海景，以1,010萬元易手，平均呎價10,884元。原業主於2004年8月以661萬元入市上址，是次轉讓單位賬面獲利349萬元，升值約53%。

另一成交呎價逾萬元的，是貝沙灣1期1座高層B室，面積1,016平方呎，擁兩房套房間隔，望全海景，以1,370萬元獲投資者購入，平均呎價13,484元，料租金回報約3.1厘。中原豪宅西半山分區聯席董事蕭家權表示，原業主於2005年8月以880萬元購入物業，是次轉手賬面獲利490萬元，單位升值約56%。

至於錄得3千多元一呎的單位多位於新界區。祥益地產分行主管古文彬表示，屯門疊茵庭日前錄得一宗區內客成交個案，單位為1座低層F室，建築面積830平方呎，實用面積575平方呎，三房兩廳（連套廁），買家以285萬元購入自住，呎價約3,434元。原業主持貨12年，轉手賬面獲利79.9萬元。

古文彬又表示，屯門兆康苑日前錄得一宗內地投資客「即睇即買」成交個案。單位為C座高層8室，建築面積507呎，實用面積438呎，兩房兩廳，以170萬（自由市場價）成交，平均呎價為3,353元。原業主持貨1年多，轉手賬面獲利53萬元。該單位若作投資收租，現時市值租金約為6,800元，租金回報率為4.8厘。

另一獲利交易亦來自屯門，祥益地產分行主管盧俊威表示，日前錄得屯門兆麟苑L座高層1室之成交個案。該單位建築面積515呎，實用面積401呎，兩房一廳，獲區外上車客垂青，以166萬（自由市場價）購入上址自住，平均呎價為3,223元。原業主持貨9年，轉手賬面獲利達111萬，單位升值逾2倍易手。

居屋放售亦獲好成續

居屋也有不俗的成績，新界大埔居屋汀雅苑A座高層07室易手，單位面積674平方呎，擁兩房間隔，以256萬元成交（毋須補地價），平均呎價約3,798元。中原地產大埔昌運中心分行經理梁智遠表示，原業主於1995年5月以180萬元購入上址，是次轉手賬面獲利76萬元，升值42.2%。

（責任編輯：澹修德）