【大紀元2011年12月25日訊】（大紀元記者葉淑貞編譯報導）MSNBC新聞網三月份曾報導指出，全國房地產經紀人協會（NAR）高估的成屋銷售量超過16%。該協會最近承認說，從2007年到2010年，成屋出售達1,770萬戶，並非NAR最初報導的2,060萬戶。

這不是第一次NAR的經濟學團隊高估房市的情況。在2005年末當房市達到高峰之後，該協會預測，房市直到2007年都保持在樂觀的水平。這顯示，美國房市的不景氣比我們想像的還要嚴重。

對於華爾街到美聯儲等民間及政府經濟學家的預測模型來說，NAR每月公布的銷售數據是一個重要的輸入因子。投資者則根據該數據大筆下注。而且從白宮到國會山莊，也依靠房市是否健康的晴雨表，為政府的政策作辯論。

據路透社（Reuters）報導，這個修正顯示了在過去3年來，房屋的銷售比原先報告的要低的相當多。約略一年前，NAR所報出的數據開始與獨立研究者的評估不同。當時NAR曾與美聯儲、住房和城市發展部、抵押貸款銀行家協會、全國住宅建築商協會、房利美、房地美及數據公司CoreLogic等機構及私人的房市專家會面，就首次懷疑該協會的數據有問題，自此展開了一個冗長重估NAR資料收集和分析的方法。

這次數據的下調，證實了房市的下滑已經超過原先想像。但是新的數字並未改變市場復甦的前景。那是因為這個修正也下調了NAR所估計的房屋待售的數字18%，從310萬戶變成為260萬戶。

資本經濟（Capital Economics）公司資深經濟學家戴爾斯說：「供給與需求之間的平衡是相同的。因此，這個修正對於先前或未來的價格路徑沒有任何的影響。」不過，根據NAR的說法，從一年以前到今年11月為止，成屋的平均價格為164,200美元，下滑了3.5%。

在這次數據下調之際，NAR指出，一些因素結合起來造成了該數據的向上偏誤。這些因素有以下數種。自從在2007年房市崩潰以來，較少的房主選擇不透過房地產經紀人，而直接銷售其房屋。同時，較多的房屋建商已經開始使用多重報價服務，以便尋找客戶。上述變化往往誇大NAR的MLS數據收集系統的銷售數量。

從2007年以來，MLS服務的擴張已經創造了一些區域性的重疊，在某些情況之下，有超過一個MLS系統列出相同的財產。NAR也引用普查局收集資料方式的改變及人口的變遷等因素，並注意到當房屋被購買不久之後，就再轉手的這些銷售被重複計算的問題。

重新調整後的數據顯示，房屋銷售的速度，從2007年到2010年顯著地低於原先的報告。2007年的數字調降11%至504萬戶；2008年調降16%至411萬間；2009年調低了16％至434萬戶；而2010年則調低了15％至419萬戶。而NAR最新的報告顯示，11月時成屋銷售上揚了4％，達到季節性調整年比率的442萬戶。

根據商務部報告顯示，上個月建商新開工屋達685,000戶，較10月跳升9.3%，創下2010年4月以來最快增長速度。接著，NAR又公布了11月亮麗的成屋銷售數量。不可否認，上述兩則消息確實為積弱不振的美國房市打了兩劑強心針。

(責任編輯:張東光)