【大紀元2011年12月23日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)上週六（12月17日）又是一個不太成功的拍賣日，至此，2011年墨爾本拍賣市場已經落下帷幕，雖然幾乎以十年來最差的成績收尾，但在黯淡中依然存在著閃光點。

據時代報報導，今年全年市場都是一副打不起精神的樣子，雖然從2010年中期房地產市場已經開始冷淡下來，但市場信心在歐洲信貸危機的打擊下不斷惡化，人們對澳洲經濟的健康程度也產生質疑。

由於對未來的擔憂，一些買家猶豫了，還有一些人是墨爾本長期房價負擔過重的受害者，不管是甚麼行情，他們都買不起，只能旁觀和等待。

拍賣成交率一向被看作是市場行情的指示燈。從維省地產協會(REIV)的統計數據來看，今年成交率一路下滑，從年初的60%幾降到年末的50%出頭。

實際上，與2008年金融危機時相比，在過去三個月拍賣房屋的業主處境更艱難。今年的平均拍賣成交率為56%,比8年來市場最淡的2004年還要低1個百分點。而2008年的成交率達到63%。

雖然整體市場形勢不容樂觀，但墨爾本各個區的表現也都不一樣。Abbotsford,Balaclava和Clifton Hill的成交率都在75%以上。Hawthorn和Richmond今年以來有350多個拍賣，成交率也達到70%以上。

伴隨著房子拍不出去的焦慮，墨爾本業主還必須面對1990年代以來最嚴重的房價下滑，特別是在高端市場。統計機構Residex和RP Data Rismark的數據顯示，一年來，墨爾本市區的中間房價下跌了3%至6%,在即將公佈的11月和12月的房價數據中，我們會看到，下跌的趨勢還在持續，儘管近來連續兩次的降息可能會使跌幅有所緩和。

總而言之，今年的房市是在遺憾中結束的，市場上積壓了大量沒有售出的房產。11月份，在墨爾本就有超過52700套物業待售，比去年同期高出47%,這一數字還在不斷增加。對於潛在的買家來說，這是一筆很難消化的房源，為明年的房地產市場增添了很多不確定因素，2012會發生甚麼？地產代理、分析師、經濟學家都眾說紛紜。

上週六在REIV統計上來的474個拍賣結果中，成交率為53%,還有123個拍賣結果沒有上報。

在Malvern，儘管有三位真心的競拍人，但19 Haverbrack Avenue的五臥室佐治亞式別墅還是流拍了。這套豪華物業報價為520萬以上，拍賣中在541萬的價位上流拍，但在事後的協商中，以稍高一些的價格成交。

在低端市場上，一位首次購房者戰勝了4位競拍人，成功的贏得了位於49 Thornhill Drive,Forest Hill的新傢。Ray White Glen Waverley的代理表示，這套物業的市場估價為$501,000，拍賣中以$542,000成交。

今年的拍賣回顧欄目就要告一段落了，感謝廣大讀者的支持，祝大家聖誕新年快樂，我們明年再見！

（責任編輯：陳明）